农村宅基地出让问题

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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农村宅基地出让

把自己在农村的宅基地转让出去，但这可不像卖房子过个户那样简单，因为我们只有宅基地的使用权，没有所有权，所以这宅基地也不是你想转就转的，农村宅基地出让必须满足以下5个条件：1、要经本村村委会同意；2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易；

3、转让人户口已迁出本村或一户多宅或多房。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住屋保障，比如与其他近亲属合户居住；

4、受让人无宅基地；

5、宅基地使用权不能单独转让，须与住屋一并转让。