农村宅基地农田祖屋分割协

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

精选律师 · 讲解实例

农村宅基地占用基本农田

宅基地涉及到基本农田属于违法。首先，农村村民新建住宅原则上应集中到新村聚居点建设，不得占用基本农田。其次，属在籍农村户口，确无住屋或者住屋拥挤的农村村民，可申请宅基地。最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。