农村宅基地能否分割？

有关农村房屋与土地的问题，一直以来就是我国老百姓关注的热点。且不说因为我国城镇化进程中产生的对农村土地征用拆迁的问题，就算农民自家几个孩子人到成年、需要分家了，也会要考虑相关分地分房的问题。那么，农村宅基地能否分割呢?本站网的编辑就来为大家关注一下相关的知识。

一、农村宅基地能否分割

农村宅基地属于村集体经济组织所有，可以向本集体经济组织申请批准取得或分割宅基地。

分割方式：由于农村房产与特定的宅基地使用权相关人员联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产、田地只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了分割农村房产、田地的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、农村宅基地定义

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

三、使用权

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住屋，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住屋(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住屋和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

农村宅基地能否分割?答案是肯定的，但是分割亦有具体的办法。许多农民家中儿女成年，往往就直接分房分地了，也并未和任何组织或部门进行申请。我国群众依然有法律意识淡薄、法律知识薄弱的情况，遇到这种情形，社会各界应当多予以普法与法律援助支持。编辑在此也要再提醒各位农民朋友，但凡对自家宅基地有所动作，务必提前申请。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。