农村房照土地使用证合并内容有哪些？

在国有土地和房屋在拆迁征收补偿的过程中，房屋的所有权人是补偿款的所有人。那么房屋的所有权是怎么认定的呢，在实际生活中，人们常常用房屋所有权证，大家简称房照，以及土地使用证来证明自己对房屋的所有权。那么现在在很多城市农村房照土地使用证两证合一了，这是什么意思呢？下面由本站小编来为您解答。

一、房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2017年8月下旬税务部门表示房产加名按屋价一半征契税。2017年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

二、土地证

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

根据国家有关规定，截止2017年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

三、不动产登记簿证

1、不动产登记簿证概况

包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式3月1日起全面启用。不动产的坐落、界址、用途等自然状况;不动产权利的主体、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项都会计入不动产登记薄当中。以往的集体土地使用证、房产证、林权证等将逐渐被淘汰。

2、不动产登记簿证实施情况

据介绍，目前中国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了不动产登记职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。不过官方表示，不动产登记从分散走向统一有一个过程。今后依法颁发的新版证书;因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书;以及《不动产登记暂行条例》实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构将坚持“不变不换”原则，在办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。官方强调不可强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。业内人士指出，不动产权证逐步替代房产证，意味着不动产登记联网的加速推进。一旦不动产登记联网实现，或可推动中国整体房地产税制的调整。中原地产首席分析师张大伟指出，随着不动产登记渐近，中国许多一二线城市近期出现了大户型二手房集中上市的现象。不过，不动产登记本身并不是房地产调控政策，短期内期待不动产登记使屋价大幅回落并不现实。不过，不动产登记以及随之而来的房地产税收调整，可能会将房地产税收由目前的交易环节为主，变为交易、存量环节并重，这可能会导致民众投资房地产的热情降低。

3、不动产登记簿证出台影响

要换新证吗，对我们的本本影响几何?对大多数人来说，各种本本含金量最高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。全国启用统一不动产簿证，对我们这些“宝贝”影响几何?“《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书;以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华反复强调。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。“簿证不统一，不动产物权就无法统一公示，可能出现权利交叉和冲突，不动产登记公示公信的效力就会打折扣，物权也可能得不到切实保护，还会引起纠纷和矛盾。”王广华强调，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据良好秩序才能得以有效建立。

综上所述，农村房照土地使用证两证合一，有利于所有人的权属所有，减少交易中产生的纠纷，保护交易安全。但对于此前有些只有房产证却没有办理土地所有证的，这样在交易时会出现的各种问题，这些问题必须解决，否则容易引起法律纠纷。