土地使用证商住屋的办理流程

一、如何办理住屋土地使用证

土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

城镇住屋用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住屋、商品房和其他住屋用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住屋产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

商品房住屋"土地使用证"的办理：由住屋户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。

二、商住屋办理土地使用证需要的材料

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

商品房办理土地证需要什么材料：

① 出售合同书及购房发票

② 清地名单

③ 其他的必要材料

商品房土地证过户所需要提供的材料：

1、转让方的原土地使用证原件；

2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；

3、买卖双方身份证原件及复印件；

4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

同时需要需要提交包括房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证等材料，只有这样才能完成商住屋的土地使用证的办理。现实生活中，办理过程比较麻烦，历时较长，想要减轻办理的负担可以请专业人士代理。