二手房土地使用证怎么办理流程

很多人由于经济问题，选择购买二手房，而一般二手房的房产证也是包括土地使用证的，有些情况是有些二手房没有携带土地使用证，很多人会对这样的情况能不能办理过户有疑问。对于这种情况，今天，本站网小编整理了以下内容为您答疑解难，希望对您有所帮助。

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二手房土地使用证办理流程

二手房土地使用证办理流程如下：
1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；
2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。
3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。
4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押