买二手房没有土地使用证怎么办理流程

一、买二手房没有土地使用证怎么办理流程

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

二、土地使用证的作用主要有哪些

1、可以有效保护不动产产权的完整性

缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、可以有效体现房地产的实际价值

缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

3、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

只要购买不动产的情况下，购买认都应该办理房屋产权证以及土地使用证。这两个证件可以避免很多不必要的法律纠纷，并且大家一定不要购买没有产证的房产。如果不慎丢失证件的情况下，可以进行补办理。