拆迁房买卖合同违约责任是什么？

一、拆迁房买卖合同违约责任是什么?

拆迁房买卖合同违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

拆迁违约不按合同履行应该承担继续履行或者是采取补救措施等不同的违约责任。开发商不履行拆迁补偿合同违反了法律规定;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。土地征收、房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。

(1)房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。

(2)有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理、强拆，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央-视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

二、房屋拆迁包括哪些补偿金

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

(2)周转补偿费

(3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。

综上所述，如果开发商不按照合同赔偿，可以提出诉讼。一般不同的房屋类型补偿的标准也是不一样的，但是如果个人觉得补偿不合理我们可以强法院提出诉讼来维护自己的合法权益。对于开发商履行补偿合同是开发商的违约一定要通过正确的途径来维权。

在我们的现实生活当中涉及到房屋拆迁问题，一定要非常的慎重，因为房屋拆迁需要和相关的组织部门签订房屋拆迁的合同。合同一旦签订就不能够随意的反悔，否则将会需要承担违约责任。