个人住屋按揭贷款的申请条件

个人住屋按揭贷款的申请条件为：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住屋全部价30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住屋的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住屋价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
法律依据：
《中国农业银行个人住屋贷款管理办法实施细则》第五条：银行发放个人住屋贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住屋的合同或协议；
（四）无住屋补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住屋公积金存款，存款余额占购买住屋所需金额的比例不得低于３０％，并以此作为购房首期付款；有住屋补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款；
（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（六）经办机构规定的其他条件。