预售房屋按揭贷款流程

１、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书
２、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同
３、银行对购房合同、购房借贷人贷款资格予以审查
４、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同
５、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案
６、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。