取消房屋抵押登记

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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如何取消房屋备案登记

如果双方协商达成统一意见，买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)

程序：

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，

2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。

3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

若在网上进行登记本案，则合同网上登记备案注销需提交下列材料：

(一)合同网上登记备案注销申请书(有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明);

(二)购房人身份证明、婚姻状况证明[申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明];

(三)所有的买卖合同(有备案证明的还需提交备案证明);(四)注销原因文件;

(五)承办机构认为需要的其它材料。

如果商品房位于无锡新区，还需提供无锡新区房产管理局出具该处房屋未办理初始登记，无查封、抵押等限制情况证明(原件)。注意，此证明当日有效，必须在准备好备案注销的其他资料后再办理此证明并当天递交注销申请，否则逾期作废。

如果是双方不通过中介公司订立租房合同的，就需要由出租方以及承租方共同进行合同网签后，亲自到房管局进行备案，这是为了防止出租人进行一房多出租的情况的出现，如果双方订立的是房屋买卖合同的，也是需要先进行网签，然后备案的。