房屋抵押备案登记

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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房产抵押登记备案程序

以个人所有房产设定抵押的：

⑴ 抵押当事人的有效身份证；

⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；

⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；

⑸ 房屋价值评估报告或价值资料；

⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；　

⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

以单位所有的房产设定抵押的：

⑴ 企业营业执照；

⑵ 法人代表授权委托书（需经公证）；

⑶ 委托人、受托人身份证；

⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

⑸ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

⑹ 房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料；

⑺ 经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；

⑻ 登记机关需要提供的其它证明材料。

国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；

以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。

以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。

以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。

办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续

综上所述，我国是有房产抵押登记备案的，当生活中遇到困难的时候也应该努力的克服它，即便走投无路的时候，也不应该做违犯国家法律的事情，做一个合法的公民是对自己的负责，遇到挫折时也应相信自己，努力东山再起。