![签订房屋认购书后可以退定金吗]( "签订房屋认购书后可以退定金吗")
- 一、签订房屋认购书后可以退定金吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。二、二手...
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![临时购房认购书是否具有法律效力]( "临时购房认购书是否具有法律效力")
- 购房的时候一般开发商会先与购房者签订一份认购书，其实也就是确定购房者看中了该套商品房，而开发商在收到了购房定金的情况下，也会为给购房者保留该商品房，给予其一定时间筹措剩余房款。那这个临时购房认购书是否具有法律效力呢?请在下文中进行了解吧。一、临时购房认购书是...
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![只签了认购书能改名吗]( "只签了认购书能改名吗")
- 只签了认购书能改名。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，认购书视为要约合同。一般来说在没签正式的买房合同前，都是可以改的，即使签了买房合同在特殊情况下也可以改名，主要是要看开发商和顾客的一些约定，例如：一旦签订认购协议书后，不允许除直系亲属外的更名等，最好和开发...
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![购房签订认购书后反悔定金是否可以退还]( "购房签订认购书后反悔定金是否可以退还")
- 具体情况而定。如果是给付定金的一方反悔不履行义务，另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方反悔不履行义务，可以直接要求当事人按照合同退还定金，如果卖方拒不履行支付定金的，买方可以直接向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定...
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![商品房认购书是否具有法律效力]( "商品房认购书是否具有法律效力")
- 如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的内容合法的认购书是有法律效力的。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反...
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![定金交到了认购书的期限内可以退吗]( "定金交到了认购书的期限内可以退吗")
- 认购书的定金可以退吗认购书的定金可以退吗，有两种情况如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。当然，同样的法...
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![商品房认购书效力是什么]( "商品房认购书效力是什么")
- 商品房认购书效力分为两种情况。一种是没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品...
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![没有签订房屋认购书定金能退吗]( "没有签订房屋认购书定金能退吗")
- 律师解答：一般不能，但有例外。律师解析：一般不能，但有例外。1、买房交了定金因购房者毁约没签认购协议不能退定金;2、因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定认购协议、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金;因售房者毁约没签认购协议的...
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![什么情况下认购书是无效的呢]( "什么情况下认购书是无效的呢")
- （一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。（二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。【法律...
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![只签了认购书能退房吗]( "只签了认购书能退房吗")
- 签了认购书是可以退房的。首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。其次，如果购房合同中约定了退房...
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![买房签了认购书交了定金可以退吗]( "买房签了认购书交了定金可以退吗")
- 买房签了认购书交了定金之后，基本上是退不了的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行约定，才能退回，而且还可以双倍返还，反之就无法退回。不过还要看以下情形：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、...
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![买房定金未签认购书是否能退]( "买房定金未签认购书是否能退")
- 视具体情况而定。如果是给付定金的一方反悔不履行义务，另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方反悔不履行义务，可以直接要求当事人按照合同退还定金，如果卖方拒不履行支付定金的，买方可以直接向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约...
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![购房认购书是购房合同吗]( "购房认购书是购房合同吗")
- 现实生活中，很多人都不清楚购房认购书是购房合同吗。虽然我国法律中对购房认购书是购房合同吗的问题作了一些规定，但是关于购房认购书是否是购房合同吗大家可能还不是很清楚，下面就购房认购书是购房合同吗作一个简要的阐述。一、认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合...
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![商品房认购书效力怎么样]( "商品房认购书效力怎么样")
- 商品房认购书效力怎么样通常认为，商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。《民法典》第四百七十条所列举的八大条款中，主体、标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对必备条款”。商品房认购书通常具备上述三...
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![法律规定民法典中合同认购书有法律效力吗]( "法律规定民法典中合同认购书有法律效力吗")
- 法律规定民法典中合同认购书有法律效力吗有《民法典》中合同认购书满足法定有效条件是有法律效力的，具体有：1、合同认购书的形式符合法律相关要求；2、合同认购书的内容不得违反法律法规或公序良俗；3、当事人意思表示真实；4、当事人是具有相应的民事行为能力人；5、法定其他有效...
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![2021什么是商品房认购书？]( "2021什么是商品房认购书？")
- 一、什么是商品房认购书商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认...
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![商品房认购书的内容有哪些]( "商品房认购书的内容有哪些")
- 一、商品房认购书的内容有哪些1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。2、标的债的...
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![房屋认购书签订后如何处理购房定金？]( "房屋认购书签订后如何处理购房定金？")
- 房屋认购书签订后如何处理购房定金?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金...
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![签订商品房认购书的注意事项有哪些]( "签订商品房认购书的注意事项有哪些")
- 对于一个普通家庭来讲，购买商品房是大事，涉及到的购房款也是比较多的。而在签订商品房认购书的时候，其中的每一个条款都与自己的利益相关，不得不多注意。那么在签了商品房认购书需要注意哪些方面呢？以下是具体介绍。1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免...
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![签订合同认购书效力是多久]( "签订合同认购书效力是多久")
- 律师解答：永久。律师解析：合同认购书的效力一般是永久的。认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系，而认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议。因此对于房屋认购协议的认定，其合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购书具备...
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![商品房认购书中有什么陷阱]( "商品房认购书中有什么陷阱")
- 一、商品房认购书中有什么陷阱(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。(二)在认购协议...
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![商品房认购书（示范文本）]( "商品房认购书（示范文本）")
- 商品房认购书（示范文本）编号：__________甲方(出售人)：____________________________________地址：_______________________电话：____________乙方(认购人)：____________________________________身份证件号码/公司注册号：_________________________地址：_______________________电...
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![买房认购书定金能退吗]( "买房认购书定金能退吗")
- 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一...
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![被忽悠签了认购书如何退定金？]( "被忽悠签了认购书如何退定金？")
- 律师解析：民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，能不能退定金要依据具体情况而定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的...
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![签订房子认购书时要注意什么问题]( "签订房子认购书时要注意什么问题")
- 律师解析：签订房子认购书时要注意的问题：1、签约前认真阅读条款，购房时还要看拆迁安置是否落实。2、验看合同文本是否规范，认购书中必须出现房子详细信息。3、谨慎填写交易双方基本情况。4、妥善保存好原始材料。5、调查清楚开发商资质和楼盘预售证。6、约定清楚房子价格、付...
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