土地使用稅的計算方法是怎樣的

一、土地使用稅的計算方法是怎樣的

應繳納稅款=納稅人實際佔用的土地面積×納稅人所佔用土地對應的等級稅額標準。

在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。

市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。

經省、自治區、直轄市人民政府批准，經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批准。

二、計稅方法

公式

應繳納稅款=納稅人實際佔用的土地面積×納稅人所佔用土地對應的等級稅額標準。

例子

市民李先生在福田區華強北擁有一套300平方米的商鋪，該商鋪所在寫字樓的容積率為5。那麼，根據現有的徵稅標準土地等級劃分，李先生的該處物業所屬的土地等級為一級，每平方米年稅額為30元。則李先生所需繳納的2007年度的土地使用稅應該為300(房屋建築面積)/5(容積率)×30(年稅額)/12(12個月)×2(11、12兩個月份)，即300元。而此後該處每年需繳納土地使用稅則固定為：300(房屋建築面積)/5(容積率)×30(年稅額)，為1800元。

綜上所述，總的來說土地使用稅的計算主要以年為單位來進行計算繳納的，而且會根據每平方米的土地來計算，當然還要對土地的使用性質來進行確定，對於不同土地的使用性質來說使用稅都是不一樣的，所以在計算的時候需要注意。