![買房人可以退房的情形是什麼]( "買房人可以退房的情形是什麼")
- 根據相關法律規定，買房人可以退房的情形：1.開發商未取得相應的批准、證件《城市房地產管理法》第44條對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。2.開發...
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![根據法律規定買房人不過戶算誰違約？]( "根據法律規定買房人不過戶算誰違約？")
- 一、根據法律規定買房人不過戶算誰違約?根據法律規定買房人不過戶算誰違約需要看導致房屋不能夠過戶的具體原因，賣方原因由賣方承擔違約責任。《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失...
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![買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎]( "買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎")
- 一、買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎需要賠償的，根據《民法典》第二百二十九的規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”我國明確了“買賣不破租賃”的規則。(1)存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經...
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![在建工程抵押對買房人有影響嗎？]( "在建工程抵押對買房人有影響嗎？")
- 一、在建工程抵押對買房人有影響嗎?在建工程抵押對買房人有影響，用以抵押的在建工程中，有一部分屬於房地產開發企業在建的商品房，這類在建工程抵押以後，極易損害抵押權人和購房者的合法權益，不利於房地產市場的健康發展，也增加了權屬登記機關在工作中的風險。能保證產權的抵押...
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![離婚女婿要求確認拆遷房屋買賣無效，買房人一審被判合同無效，看二審律師如何扭轉乾坤？]( "離婚女婿要求確認拆遷房屋買賣無效，買房人一審被判合同無效，看二審律師如何扭轉乾坤？")
- 案情簡介劉女士早年喪夫，含辛茹苦將女兒養大，2011年劉女士的女兒生下了外孫，為了方便照顧女兒，劉女士決定在女兒家附近買一處房子。經張女士介紹，劉女士認識了陳女士，陳女士原來為大井村村民，她父母原來的宅基地房屋剛剛得了三套房子，正準備賣。陳女士和兒子的戶口跟父母的戶口在...
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![買房人有購房合同幾份]( "買房人有購房合同幾份")
- 買房人買房時要注意什麼房地產開發企業在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，並常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“金”。“定金”是一個規範的法律概念，是合同當事人為確...
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![要退的話應該注意哪些？ 買房人不想買房了購房定金可以退還嗎]( "要退的話應該注意哪些？ 買房人不想買房了購房定金可以退還嗎")
- 商品房買賣交易中，開發商不能按期交房應該承擔什麼違約責任、具體應該怎麼賠償。本文就相關問題展開。希望對您有幫助。一、購房定金可以退嗎，怎麼才能要回購房定金?《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，...
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![買房人如何維權？ 洛陽房產律師｜商品房出現質量問題]( "買房人如何維權？ 洛陽房產律師｜商品房出現質量問題")
- 一、關鍵詞商品房買賣合同糾紛，保修期，維修責任二、案情簡介交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。三、案情簡介鄭先生購...
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![什麼情況下買房人可以退房]( "什麼情況下買房人可以退房")
- 買房人可以退房的情況如下：一、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發商手續不全導致合同無效；三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋...
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![政策變化致買房人無法貸款是否能夠解約？]( "政策變化致買房人無法貸款是否能夠解約？")
- 律師解析：該情形屬於政策變化所導致的客觀情況的變化，是在訂立房屋買賣合同時所無法預見的重大變化，購房人履約能力的變化並非因為其自身的原因或簽訂合同時可以預期的商業風險導致。如果合同繼續履行對於一方當事人已明顯不公平，而購房人履約能力的變化也導致合同目的難以實...
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![買房人找誰返還房款 一房二賣]( "買房人找誰返還房款 一房二賣")
- 一房二賣,買房人找誰返還房款一房二賣,買房人應該向開發商請求返還房款，賠償損失。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、...
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![買房人可以解除買賣合同的]( "買房人可以解除買賣合同的")
- 房屋買賣合同解除情形根據我國有關法律的規定，存在以下情形時可以解除房屋買賣合同：1、開發商延期交房的；2、開發商銷售手續不全導致合同無效；3、開發商未經購房人同意擅自變更規劃、設計的；4、因國家政策原因不能辦理按揭貸款的；5、商品房存在抵押或其他經濟糾紛的；6、商品房合...
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![買房人碰見什麼可以不收房]( "買房人碰見什麼可以不收房")
- 購房者可以不收房的情形有：1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未...
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![網籤備案的買房人一定是過戶人嗎]( "網籤備案的買房人一定是過戶人嗎")
- 一、網籤備案的買房人一定是過戶人嗎?網籤備案的買房人不一定過戶人，我國法律並沒有規定辦理房產證必須本人親自去辦理，如果本人由於客觀或主觀原因無法前去辦理房產證，可以授權委託他人辦理。網籤合同通常本人簽字，或者委託他人簽字，但是需要辦理委託公證。委託人辦理房產委...
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![買房人買房時要注意什麼？]( "買房人買房時要注意什麼？")
- 買房是大事，買房者在購買房屋的時候除了關心房屋的質量，面積以及價格之外，還有哪些特別需要注意的事項呢？現在本站的小編將在下面的文章中為您詳細的介紹買房時應該注意的相關事項。買房人買房時要注意什麼：購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節：一、注意房地產...
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![中介冒充買房人違法嗎]( "中介冒充買房人違法嗎")
- 一、中介冒充買房人違法嗎中介冒充買房人的行為是違法行為，根據我國相關法律的規定，房產中介收取合法佣金以外其他費用的行為稱為“吃差價”，“吃差價”行為其實就是不法房產中介的一種手段，在訂立合同時，以欺詐的手段從中獲利。這種行為損害了消費者權益，有違國家法律的規定。...
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![何時買房人能要求退房]( "何時買房人能要求退房")
- 買房人能要求退房的情況有：一、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發商手續不全導致合同無效；三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋...
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![買房人跟中介合同]( "買房人跟中介合同")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![買房人怎樣維護自己的權益 開發商遲延交房]( "買房人怎樣維護自己的權益 開發商遲延交房")
- 開發商遲延交房，買房人怎樣維護自己的權益⒈經催告後在三個月的期限內，開發商仍未交付房屋的，買房人有權要求解除合同退房。⒉出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有...
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![在先的買房人能否要求繼續履行合同 面對一房二賣]( "在先的買房人能否要求繼續履行合同 面對一房二賣")
- 買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登記，將直接影響房屋所有權的歸屬問題。而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續主張合同權利，去法院請求繼續履行合同。另外，如果一方買受人可以證明出賣人與另一方買受人簽訂合同時存在惡意串通...
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![買房人狀告開發商]( "買房人狀告開發商")
- 房屋問題，如何狀告開發商？嚴格的說開發商和物業公司是二個不同的公司，就是前期物業，物業是開發商所屬或者選擇的，也和開發公司是二個責任主體。所以房屋質量問題，主要的是找開發商索賠，漏雨造成的損失，包括修復期間給你居住帶來的損失可以索賠，但是房屋質量問題是很難說清楚的，如果...
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![取消購房合同買房人去世]( "取消購房合同買房人去世")
- 買房人買房時要注意什麼房地產開發企業在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，並常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“金”。“定金”是一個規範的法律概念，是合同當事人為確...
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![什麼情況下買房人能退房]( "什麼情況下買房人能退房")
- 買受人退房的情形大致有以下幾種：1、延遲交房；2、開發商的原因導致合同無效；3、開發商未經買受人同意隨意變更設計；4、房屋無法拿到不動產權證；5、房屋不能貸款；6、實測房屋面積與合同約定面積誤差超過3%；7、房屋質量不合格；8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格；9、房屋...
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![貸款買房人去世房貸怎麼辦]( "貸款買房人去世房貸怎麼辦")
- 貸款買房人去世房貸怎麼辦1、繼承人繼承房產貸款人去世後，其房產由法定繼承人繼承。也就是說，如果房屋貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務。貸款人的遺產應當被用來償還其生前債務和應繳納款。對於超出其遺產實際價值部分的債務，繼承人可自...
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![買房人拿了不動產權證沒去做抵押貸款]( "買房人拿了不動產權證沒去做抵押貸款")
- 農村不動產權證可以貸款嗎可以貸款。農村房屋的這個不動產權證書與城市是一樣的，上面都標註著建築面積、位置、權利型別以及權利人和誰共有等重要資訊。不過，就目前而言，農村房屋是不能入市交易的。現在可以使用這個證進行抵押貸款。目前，農村宅基地制度的改革推動了農村金融...
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