![與房主簽訂租賃合同]( "與房主簽訂租賃合同")
- 如何簽訂租賃合同簽訂租賃合同應儘量使用全國統一示範文字，如經批准使用自行印製的合同文字的，其租賃合同應具備以下主要條款：（1）租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。（2）租賃標的名稱。（3）數量。（4）質量：由於租賃財產一般使用的時間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造...
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![買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎麼維權]( "買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎麼維權")
- 可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約，買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。【法律依據】《城市私有...
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![如何避免房主一房多賣？]( "如何避免房主一房多賣？")
- 一、如何避免房主一房多賣?1、一定要找正規的中介公司2、確認賣方有權出賣房屋房屋權利人為多個人時，應當要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產權人無法到場簽字時，也需要求代簽者提供公證委託書，以免由於賣方無權處分房屋導致交易問題。3、縮短交易時間購房者應儘量縮短...
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![簽訂購房合同並支付定金房主要求加價才過戶怎樣處理]( "簽訂購房合同並支付定金房主要求加價才過戶怎樣處理")
- 律師解析：1、如果賣方沒有收取定金或定金沒有對房屋價格作約定，房東臨時漲價是售房人的權利，只受道德約束，並不違返法律法規；2、如果賣方已經收取了你的購房定金，且定金收條或定金合同中已經約定了房價，那麼房東臨時漲價就屬於約違，應按定金原則做賠償。法律依據：《民法典》第五百...
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![房主願意租房落戶嗎]( "房主願意租房落戶嗎")
- 租房房主違約怎麼辦中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式：(一)繼續履行，又稱強制履行;(二)採取補救措施;(三)賠償損失;(四)定金責任;(五)違約金責任，又稱違約罰款。在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求...
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![出租房未經房主同意可以合租嗎？]( "出租房未經房主同意可以合租嗎？")
- 租來的房不是自己的房子，你必須裝飾的話需要得到房東的同意。然而，在實踐中，一些租戶會找到一個共享的合作伙伴，因為他們有想要安頓下來，而且可以減少租金壓力。最初，一個人在租房子。現在它突然變成了兩個或更多的人。房東認為租客在未經他同意的情況下成為租客私自分擔租金，這...
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![抵押貸款看房主年齡]( "抵押貸款看房主年齡")
- 銀行抵押貸款有年齡限制嗎有正當職業和穩定的收入來源，符合國家規定的上市交易條件、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押、土地管理部門核發的房產證和土地證、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。具體要求如下，並願意承擔相關法律責任：1、所抵押房屋的產權要明晰。3辦理...
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![房主去世房屋可否暫不過戶]( "房主去世房屋可否暫不過戶")
- 房主去世後如何辦理房屋過戶一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證。...
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![房主去世過戶怎麼辦理]( "房主去世過戶怎麼辦理")
- 一、到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或...
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![轉賣此貸款房可以繼續貸款和更名嗎 貸款房在房主沒有還清房貸和未滿一年房貸的基礎上]( "轉賣此貸款房可以繼續貸款和更名嗎 貸款房在房主沒有還清房貸和未滿一年房貸的基礎上")
- 貸款房在房主沒有還清房貸和未滿一年房貸的基礎上，轉賣此貸款房可以繼續貸款和更名嗎你好，有以下幾種辦法：1、可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款...
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![房屋租賃合同房主]( "房屋租賃合同房主")
- 合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同...
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![繼續履行合同 房主違約]( "繼續履行合同 房主違約")
- 能要求違約方繼續履行合同嗎可以。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《合同法》第一百一十四條第三款規定：“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。”...
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![原房主欠物業費被起訴]( "原房主欠物業費被起訴")
- 原業主欠下物業費該由誰補繳物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。問： 我兒子去年5月份買了一套二手房，當時...
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![房屋租賃中房主違約金]( "房屋租賃中房主違約金")
- 房屋租賃違約金是多少(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低於實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金...
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![公租房房主更換]( "公租房房主更換")
- 公租房可以繼承嗎公租房又稱公共租賃住房，是指由國家提供政策支援，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承...
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![買二手房時房主跳價悔約買房者應該如何維權]( "買二手房時房主跳價悔約買房者應該如何維權")
- 律師解析：可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約，買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。法律依據：《城市...
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![有哪些規定 購房合同已簽訂再更改房主可以嗎]( "有哪些規定 購房合同已簽訂再更改房主可以嗎")
- 購房合同已簽訂再更改房主可以嗎,有哪些規定購房合同已簽訂,可以更改房主。如果購房合同已在房產局備案了，就必須登出原購房合同，再和開發商簽訂變更戶主名的新購房合同。如果合同在房產局沒有備案，可以和開發商協商一下，把合同和首付款收據更改就可以了。【法律依據】《民法...
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![但原房主一直不肯過戶 這種情況該如何處理 買房 付了首付]( "但原房主一直不肯過戶 這種情況該如何處理 買房 付了首付")
- 1、放棄房子，但是屬於賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付款，還要根據房屋買賣合同中約定去賠償購房者的損失；2、起訴對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委託律師發律師函或直接起訴對方，可以要求法院去強制執行過戶，而且產生的損失、律師費訴訟費等...
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![二手房房主不遷戶口怎麼索賠]( "二手房房主不遷戶口怎麼索賠")
- 二手房房主不遷戶口怎麼索賠二手房房主不遷戶口有約定的按照合同約定索賠，沒有約定的按照實際造成的損失索賠，賠償不得超過實際損失的30%。不遷戶口導致違約除損害賠償外，買家有權要求房主採取補救措施。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行...
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![租房籤合同時房主沒來]( "租房籤合同時房主沒來")
- 租房房主不在本地怎麼籤合同租房時房東在外地可以採取發傳真或者郵件的方式簽訂租賃合同；房東也可以委託他人辦理。根據《合同法》第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。第十條當事人訂立合同，有書面形式、口...
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![房屋租賃房主提前]( "房屋租賃房主提前")
- 房屋租賃合同糾紛，租賃期間房主提前賣房還強行通知我你好，可起訴處理，準備以下材料：1，起訴狀，弄清楚對方的基本登記資訊，可以自己寫也可以找律師代寫；並按對方當事人人數影印副本；2，準備證據，你的身份證原件及影印件一份、和對方發生糾紛的所有對你有利證據及影印件、及其他可能對你...
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![租的店面房主違約貨物損失怎麼辦]( "租的店面房主違約貨物損失怎麼辦")
- 租的店面房主違約貨物損失怎麼辦商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的...
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![房主堆放物影響施工侵權責任怎麼處理]( "房主堆放物影響施工侵權責任怎麼處理")
- 一、房主堆放物影響施工侵權責任怎麼處理堆放物損害責任，是指由於堆放物滾落、滑落或者倒塌，致使他人人身或者財產權益受到損害，由所有人或者管理人承擔賠償責任的物件損害責任。依據《民法典》第一千二百五十五條的規定，堆放物倒塌造成他人損害，堆放人不能證明自己沒有過錯的...
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![房主爺爺已死，奶奶在世，奶奶想把房子過戶給孫子，但其他子女不同意，怎麼辦？]( "房主爺爺已死，奶奶在世，奶奶想把房子過戶給孫子，但其他子女不同意，怎麼辦？")
- 律師解析：需要明確房主爺爺去世前是否留有遺囑或遺贈扶養協議。1、如果爺爺留有遺囑或遺贈扶養協議:按照遺囑繼承或協議辦理，由繼承人繼承爺爺的部分，此時奶奶僅能就自己的部分過戶給孫子。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條規定:繼承開始後，按照法定繼承辦理;...
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![在廊坊土地證房主不配合過戶]( "在廊坊土地證房主不配合過戶")
- 原房主不配合辦土地證在買賣二手房時，要注意對方是否是產權人及有無其他共有人，如果是產權人及共有人均同意出讓房屋，雙方意思表示真實，買賣合同對雙方即具有法律約束力。二是要了解所買賣的房屋是否為城市國有土地上的房屋還是農村集體土地上的房屋，如是城市國有土地上的房屋...
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