房屋預售合同是否有效

房屋預售合同是否有效，分為兩種情況：
一、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效。
二、但是出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定房屋預售合同有效。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。