購房合同無效訴訟時效的規定是什麼？

一、購房合同無效訴訟時效的規定是什麼

主張購房合同無效不適用於訴訟時效，不受訴訟時效限制。訴訟時效只適用於請求權而不適用於形成權，確認合同無效為確權之訴，屬形成權，故不應適用訴訟時效。下列請求權不適用訴訟時效的規定：

(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;

(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;

(三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費;

(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。

二、購房合同糾紛的處理方式是什麼

合同糾紛：因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對於導致合同法律關係產生、變更與消滅的法律事實以及法律關係的內容有著不同的觀點與看法。合同糾紛的範圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程。

1、協商

合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調解

合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。

3、仲裁

合同當事入協商不成，不願調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事後也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自願的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。

房屋買賣合同之中的任何一方，在發現自己的權益由於買賣房屋的行為受到侵害後，只要在三年的訴訟時效範圍之內，提出訴訟請求，並且能夠提交有效的證明自己權益受到侵害的證據，那麼房屋糾紛就因為法院的介入而得到有效的解決。

在我國的購房合同簽訂的時候，此時是一定要對購房合同的條款等多加註意的，如果是合同條款中存在違背社會的公序良俗，或者是違反法律法規的規定的約定的，此時購房合同雖然簽訂，但是也是不具備民事法律上的效力的。