期房簽訂合同注意事項有哪些？

買房對於老百姓是數一數二的大事，很多時候我們購買的是期房，不是現房。期房就是要等上幾年房產商也會交付，有一定風險性。正因為如此，簽訂期房合同我們更應該加倍慎重。那麼期房簽訂合同注意事項有哪些？下面本站給大家做了一個總結整理。

1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

6、檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。

7、房子巨集觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

8、約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

9、交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。

10、明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

現在房地產市場上，期房佔了相當大部分的比例。因為購買了期房，就是先付款後拿房，所以我們一定要知道期房簽訂合同注意事項。我們要選擇優質的房產商和樓盤，合同中對交房時間、房型、綠化率等都要有清晰的規定，最關鍵的是要明確房地產商的責任。我們把這些注意事項牢記於心，在簽訂期房合同時才能做到心中有數。更多相關知識您可以諮詢本站陝西律師。