二手房簽訂合同注意事項有哪些

二手房由於價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞。在購買二手房時，雙方當事人肯定需要簽訂一份二手房買賣合同，這是最基本也是最起碼的條件。因為，二手房買賣合同能夠在一定程度上對雙方當事人的利益起到保障作用。但是，在籤二手房買賣合同的時候，也有一些是需要注意的。下面，本站的小編通過以下具體內容告訴你二手房簽訂合同注意事項有哪幾點。

一、二手房買賣合同要件

依據我國《合同法》的關於買賣合同的規定，下列內容是二手房買賣合同的要件：

1、當事人的名稱或姓名、住所

2、標的

3、價款

4、履行期限、地點、方式

5、違約責任

6、爭議解決途徑

7、合同生效條款

8、合同中止、終止或解除條款

9、附件

二、二手房買賣合同的注意事項

由於二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同的注意事項有以下幾點：

1、二手房有無合法的產權和土地使用權。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑑別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

2、準確瞭解售房人。一般來說，大家可以通過檢視房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係，要求售房者提供證明檔案，並親自向房產所有人核實。購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解。這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。

4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。

5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應瞭解這些房屋是否獲准上市交易。預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體瞭解稅費的專案、稅率。

綜上所述，在購買二手房過程中，首先購房者需要知道二手房買賣合同具體內容及規定，而在具體二手房簽訂合同注意事項中又需要注意該二手房的產權、稅費、出賣人主體是否合法等重要問題。小編特別提醒，購房者務必注意購買的二手房是否存在權屬爭議，如是否已經被辦理了抵押登記等事項。 更多相關知識您可以諮詢本站陽江律師！