房產稅實施條例實施細則

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解例項

上海房產稅實施細則

    第一條　根據國務院釋出的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十條的規定，結合本市具體情況，制定本細則。

    第二條　房產稅在本市市區、金山衛石化地區、縣城、建制鎮和高橋、桃浦、安亭工業區開徵，在開徵區域內的房產，均依照本細則繳納房產稅。

    第三條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。

    第四條　房產稅由房產所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本市境內跨區、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合並徵收。涉外“三資企業”由市稅務局直接徵收。①

    第五條　房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的餘值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬裝置，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

    第六條　房產稅的稅率，依照房產餘值或計稅價格計徵的，年稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計徵的，稅率為百分之十二。

    第七條　下列房產免納房產稅：

    1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

    2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

    3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;

    4、個人所有非營業用的房產;

    5、經財政部或市人民政府批准免稅的房產。

    第八條　除本細則第七條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務局確定，定期減徵或者免徵房產稅。

    第九條　房產稅按年徵收，分期繳納，規定期限為：

    (一)企業、機關、事業、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個月按當地稅務機關規定日期繳納入庫。

    (二)房產管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫;但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。

    (三)個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規定的日期繳納入庫;個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預徵稅款。

    第十條　各企業的房產、包括租入房屋改良工程中的改建擴建部分，凡應列入企業固定資產管理的，均按本細則第六條規定的房產餘值計算納稅。

    機關、事業、軍隊等單位和個人出租的自有房產及房產管理部門出租的公有房產，均按租金收入計算納稅。

    個人自有自用營業的房產，也按本細則第六條規定的房產餘值計算納稅，無法計算房產餘值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。

    第十一條　各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未辦驗收手續而已經動用的，自動用的次月起繳納房產稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳後改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分不再退補。

    第十二條　納稅單位在房產稅徵收日期前調入、調出、買賣房產的，其調(賣)出前，包括調(賣)出的當月份應納的稅款，由調(賣)出單位交納：調(買)入單位從調(買)入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調整稅額。

    第十三條　房產稅的徵收管理，依照《上海市稅收徵收管理暫行條例實施辦法》辦理。

    第十四條　本細則在實施中的具體問題，由上海市稅務局負責解釋。

    第十五條　本細則自一九八七年一月一日起施行。

    注：根據第六屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議決定精神，本細則不適用於外資企業等涉外單位。

    以上就是上海房產稅實施細則的具體內容，供大家學習參考。由此可見，上海房產稅從徵收物件、徵收的稅率計算、房產稅繳納期限等方面都講得比較詳細。當購買者買房屋時，房產稅的計算類問題房產開發商都會幫購買者計算，購買者需對稅率有一定的瞭解，才不至於吃虧。需瞭解更多相關法律知識，可登陸律師365網諮詢。