房屋拆遷的容積率是什麼意思？

由於都市計畫和專項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由於土地的地上附著物凝結了原使用者的資金與勞動力，並且是原使用者、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原使用者、住戶的損失給予適當補償....

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房屋拆遷容積率是什麼意思

公攤係數是一個建築公攤面積佔總建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每個建築單獨算自己的。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積

公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外牆一半、配電室、泵房、大堂等。

套內建築面積和建築面積之間就差在公攤上了，公攤大的建築相差就大，房屋拆遷容積率也就大了比如高層建築因為有電梯井，公攤就比多層建築大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。