購房認證書未交付定金違約金

購房認證書未交付定金違約金

定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項，並且都有擔保合同履行的作用。

但定金與違約金有幾點不同：

（1）違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發生後才進行給付；

而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。

（2）責任承擔方式不同。

合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金；

合同中約定定金條款的，則要按照“定金罰款”來處理。

即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；

收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

（3）數額規定不同。

約定的違約金以實際損失為基準，但對於佔總價款的比例沒有規定，低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；

約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

而對於定金，和實際損失沒有關係，只是規定不能高於總金額的百分之二十。