![經濟適用房買賣政策規定是怎樣的]( "經濟適用房買賣政策規定是怎樣的")
- 經濟適用房買賣政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經...
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![2018年個人住房貸款政策是什麼]( "2018年個人住房貸款政策是什麼")
- 1、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。...
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![農民房買賣屬於違法還是非法行為]( "農民房買賣屬於違法還是非法行為")
- 通常情況下農村房屋的交易是不受法律保護的，其原因農村房屋宅基地的土地使用性質是集體使用權，其有權使用的物件是特定的即必須是本集體經濟組織成員；在極個別情況下，農村房屋交易是被允許的，即要求農村房屋出售或買賣物件在特定範圍的，必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為...
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![房屋買賣合同有訴訟時效嗎]( "房屋買賣合同有訴訟時效嗎")
- 有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規...
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![房屋幾年可以買賣]( "房屋幾年可以買賣")
- 房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業稅，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。個人所得稅：按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產證滿五年且是唯一住房...
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![房屋實際情況與廣告不符怎麼辦]( "房屋實際情況與廣告不符怎麼辦")
- 根據司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。這裡需要區分廣告上的描述是一般的，比較抽象的描述，還是具體的，對價格確定有影響的描述，如果是後一種，只要買賣雙方，就廣...
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![村裡的回遷房可以買賣嗎]( "村裡的回遷房可以買賣嗎")
- 回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣。具體規定是，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法...
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![房產合同更名該如何辦理]( "房產合同更名該如何辦理")
- 購房合同是否能更名需要根據具體情況而定。1、根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所屬權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋...
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![房產買賣合同未籤成責任誰承擔]( "房產買賣合同未籤成責任誰承擔")
- 買賣雙方已經和中介機構簽訂居間協議，但最終未簽訂房屋買賣合同的，責任應由誰承擔呢?1)如果是因為買賣雙方任何一方不打算繼續購買或出售的，由違約一方承擔;2)如果是因為買賣雙方關於過戶時間、付款方式、戶口問題等最終未能達成一致的，屬於雙方都沒有責任，出售方返還已收取的...
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![房產增值稅稅率為多少]( "房產增值稅稅率為多少")
- 房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%徵收率。房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率，建築業和房地...
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![公房買賣合同糾紛怎麼處理]( "公房買賣合同糾紛怎麼處理")
- 只要是買賣就難以避免糾紛的出現，一般房屋買賣如此，安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發生的地方。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有：1、協商解決。在協商解決的同時，還應瞭解相關政策法規，以防自己處於劣...
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![能買賣財產保全房子嗎]( "能買賣財產保全房子嗎")
- 房子被保全的，是不能進行買賣的，必須解除保全，才能買賣。申請訴前財產保全，由利害關係人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請並裁定保全的，申請人在30日以內不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以後申請。《最高人民法院關於人民...
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![安置房能否買賣]( "安置房能否買賣")
- 拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的，只能在本集體成員之間交易。法律依據：《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅...
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![離婚房子貸款怎麼更名]( "離婚房子貸款怎麼更名")
- 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。《民法典》第一千零八十七...
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![商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效嗎？]( "商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效嗎？")
- 一、商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效嗎?商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效的。無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者...
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![房屋買賣合同是否有效 沒有預售許可證]( "房屋買賣合同是否有效 沒有預售許可證")
- 沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。相關司法解釋規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列檔案：（一）規定的證明材料；（二）營業執...
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![按經濟適用房管理的房子怎麼交易]( "按經濟適用房管理的房子怎麼交易")
- 根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的是有限產權，5年以下的經濟適用房不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按...
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![房產共有權可以轉讓嗎]( "房產共有權可以轉讓嗎")
- 共有的房產可以轉讓。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性...
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![如何籤商品房買賣合同]( "如何籤商品房買賣合同")
- 根據《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用...
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![房屋買賣合同訴訟時效幾年]( "房屋買賣合同訴訟時效幾年")
- 根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的...
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![房子買賣過戶]( "房子買賣過戶")
- 1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納...
- 23818
![期房可以進行轉讓嗎]( "期房可以進行轉讓嗎")
- 期房是可以轉讓的。按照上海市的相關規定，在預售合同登記備案後，預購人需轉讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，並...
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![期房銷售條件的具體條件有哪些]( "期房銷售條件的具體條件有哪些")
- 期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定，預售商品房必須具備以下五個條件：1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書;3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;4.按提供預售的商品房計算，投入開發建...
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![合同有效嗎 買賣被抵押的房屋]( "合同有效嗎 買賣被抵押的房屋")
- 房地產買賣合同不可以作抵押，所有權沒有轉移，法律有以下規定：下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不...
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![貸款沒下來可以退房嗎]( "貸款沒下來可以退房嗎")
- (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責於開發商和購...
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