什麼是處分抵押房產

處分抵押房產就是行使抵押權，抵押權人用房產作為抵押，並以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款得到經濟上的幫助。那麼處分抵押房產所得金額順序是什麼？處分抵押房產的情況又有哪些可能呢？本站為您解答。

一、處分抵押房產所得金額順序

1、支付處分抵押物的費。

2、扣除抵押物應交稅費。

3、償還抵押權人的債權本金、利息以及違約金。

4、所剩餘部分退還抵押人。按照《企業破產法》規定，抵押物不屬於破產財產，但抵押物處分價款超過償還額的剩餘部分屬於破產財產;抵押物處分價款不足償還貸款部分，作為破產債權依照破產程式受償。 房地產抵押貸款額度、期限與利率房地產抵押貸款的貸款額度由貸款人根據借款人的資信程度、經營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行作價的70%。貸款的期限主要有兩種：短期建 設貸款以建設週期為限，一般3一5年;長期經營貸款15一30年左右。抵押貸款利率一般是按照期限、貨幣市種確定的，人民幣抵押貸款利率按建築業流動資金貸款利率執行，並根據貸款期限的長短。借款數額的多少，實行浮動利率。外幣抵押貸款利率按照人民銀行公佈的外幣貸款利率加浮動利率執行。貸款利息實行 按季結息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。

5、債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押達成延期履行協議的。

6、抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代履發行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的。

7、抵押人被依法宣告解散或者破產的。

8、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的;(5)抵押合同約定的其它情況。

二、處分抵押房產的情況

有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：

1、債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;

2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;

3、抵押人被依法宣告解散或者破產的;

4、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的;

5、抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。

同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。

處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。

三、抵押權人終止處分抵押房產的情形

抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：

1、抵押權人請求中止的;

2、抵押人申請願意並證明能夠及時履行債務的，並經抵押權人同意的;

3、發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的;

4、訴訟或仲裁中的抵押房地產;

5、其他應當中止的情況。

對於上述處分抵押房產所得金額順序、處分抵押房產的情況和抵押權人終止處分抵押房產的情形有了大致的瞭解了，對於自身的財產安全，尤其是房產，我們應該要給予很高的重視，所以，瞭解清楚什麼是處分抵押房產是很重要的！