房屋貸款流程 抵押貸款算房貸記錄嗎

一、抵押貸款算房貸記錄嗎

房屋抵押貸款的這種不算，住房貸款記錄才算有購房記錄。《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

二、房屋貸款流程

1、借款人準備相關資料：

在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。

2、銀行流水對賬單：

根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：

房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。

貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行稽核房貸：

在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質稽核。

5、銀行稽核通過，辦理相關手續：

銀行在通過借款人的房貸稽核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，最終放款：

在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。

但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

通過小編的介紹，我們可以瞭解到按照規定抵押貸款是不算房貸記錄的，只有是住房貸款記錄才能算是購房記錄，法律上是有相關的規定的。

以上這些小編為大家整理的相關內容，

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