不滿兩年能先網籤嗎

可以。

房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。

個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網籤價＞過戶指導價，則個稅＝（網籤價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網籤價＊10％－貸款利息）＊20％。

若過戶指導價＞網籤價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）＊20％。

增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠郊區縣為5．5％）網籤價＞過戶指導價時，計稅價格為網籤價；過戶指導價＞網籤價時，計稅價格為過戶指導價。

《房屋登記辦法》第七條，辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）稽核；

（四）記載於登記簿；

（五）發證。

房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。