![預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?]( "預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?")
- 一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的...
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![一般買房簽了定金能退嗎]( "一般買房簽了定金能退嗎")
- 一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退，除非賣家有違約行為。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履...
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![民法典中二手房買賣不能過戶如何處理]( "民法典中二手房買賣不能過戶如何處理")
- 一、民法典中二手房買賣不能過戶如何處理二手房買賣不能辦理過戶登記的，如果出售對對買受人進行欺詐的，買受人可以申請撤銷合同，要求返還購房款，並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行...
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![網籤後沒備案限購如何辦？]( "網籤後沒備案限購如何辦？")
- 一、網籤後沒備案限購如何辦?正常備案時間48小時出結果，一直都沒有備案出來，原因有以下幾點：1、開發商上除了問題。2、房管局上辦事的效率。3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去諮詢。二、網籤和備案的區別是什麼？網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣...
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![租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?]( "租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?")
- 一、租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?出租合同解除,轉租合同如果符合以下條件仍然是有效的，但是因為轉租方履行不能的，次承租人可以要求轉租方承擔違約責任：1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3....
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![單方能不能賣共有的房產]( "單方能不能賣共有的房產")
- 一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的，其中一個共有人想出賣房產的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。《民法典》第三百零一條處分共有的...
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![房屋不住應不應該交物業費]( "房屋不住應不應該交物業費")
- 一、房屋不住應不應該交物業費閒置的空房需要交物業費。由於房屋已經交付，無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未居住、對物業服務不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業費。物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應...
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![購房合同解除的條件是怎樣的]( "購房合同解除的條件是怎樣的")
- 一、購房合同解除的條件是怎樣的(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;(2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;(3)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。《民法典...
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![房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎]( "房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎")
- 一、房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力，但房屋的所有權是以登記為準的，所以房屋沒有過戶的，物權未設立，不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉...
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![業主不交物業費物業公司能要到違約金嗎]( "業主不交物業費物業公司能要到違約金嗎")
- 一、業主不交物業費物業公司能要到違約金嗎，如果業主違反物業合同規定，不按時繳納物業費，物業公司可以要求違約金。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五...
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![沒有房產證能賣嗎 沒有辦證的房產買賣有效嗎]( "沒有房產證能賣嗎 沒有辦證的房產買賣有效嗎")
- 一、沒有辦證的房產買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力...
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![有什麼需要注意 開發商延期交房違約金不給怎麼辦]( "有什麼需要注意 開發商延期交房違約金不給怎麼辦")
- 一、開發商延期交房違約金不給怎麼辦，有什麼需要注意開發商延期交房應注意蒐集開發商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，瞭解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利...
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![民法典中居住權的房子是否可以買賣]( "民法典中居住權的房子是否可以買賣")
- 一、民法典中居住權的房子是否可以買賣民法典規定，設立了居住權的房屋可以買賣，但在居住權期限內，房屋買賣不影響居住權的效力，並且賣方要告知買方房屋設立居住權的事實。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、...
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![房屋租賃出租方違約如何辦]( "房屋租賃出租方違約如何辦")
- 一、房屋租賃出租方違約如何辦房屋租賃出租方違約面臨違約責任。承租方可以選擇解除合同，由出租方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；承租方拒絕行使合同解除權的，可以要求出租方繼續履行該租房合同。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人...
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![尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權]( "尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權")
- 一、尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權尚未辦理房產證房屋一般無法確權。我國實行不動產登記制度，房產證是對該房產擁有所有權的證明，未辦理房產證的房產存在沒有產權證明的障礙，未經登記不發生效力。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效...
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![房屋贈與要注意什麼事項]( "房屋贈與要注意什麼事項")
- 一、房屋贈與要注意什麼事項房屋贈與的注意事項有：1.贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為。2.贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢。3.一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但...
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![二手小產權房買賣合同如何寫？]( "二手小產權房買賣合同如何寫？")
- 一、二手小產權房買賣合同如何寫?1、二手小產權房買賣合同在書寫的時候需要寫明買賣合同當事人的姓名、價款與支付方式等事宜，具體來說，二手小產權房買賣合同這樣寫：(1)買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所;(2)二手小產權房買賣合同標的;(3)二手小產權房買賣標的地理位置面...
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![租房中介能代簽合同麼]( "租房中介能代簽合同麼")
- 租賃中介如果有合法有效的代理合同是可以代簽的。《民法典》規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。法律其他規定等。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一...
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![拆遷房可以租嗎 房子就快要拆遷了]( "拆遷房可以租嗎 房子就快要拆遷了")
- 一、房子就快要拆遷了，拆遷房可以租嗎可以。房屋承租人也屬於拆遷安置補償物件。這也就是說如果將拆遷的房屋出租，房屋拆遷法律關係的主體由拆遷人和被拆遷人變為拆遷人、被拆遷人和房屋承租人，這就給拆遷安置問題增加了困難，因此，被列入拆遷範圍的房屋有必要暫停部分活動。拆...
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![上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的？]( "上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的？")
- 一、上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?上海商鋪出租糾紛律師收費是根據爭議財產標的額按照比例收費。房產糾紛屬於財產糾紛，涉及10萬元以上財產關係的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費：1、10萬元以上—50萬元部分(含50萬元)：4-6%2、50萬元以上—100萬元部分...
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![產權到期房子歸屬誰所有]( "產權到期房子歸屬誰所有")
- 一、產權到期房子歸屬誰所有房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。...
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![不動產權證是房產證嗎]( "不動產權證是房產證嗎")
- 不動產權證比房產證產權內容更詳細。它們具體的區別如下：1．名稱不同房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。2．性質不同不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。3．防輻射標籤區別房產證沒有防輻射標籤；不動產證有防輻射標籤。4...
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![轉租合同的效力應怎麼認定]( "轉租合同的效力應怎麼認定")
- 一、轉租合同的效力應怎麼認定轉租合同的效力的認定：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律或者社會公共利益。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的...
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![房屋買賣合同能夠轉讓嗎]( "房屋買賣合同能夠轉讓嗎")
- 一、房屋買賣合同能夠轉讓嗎根據法律規定，房屋買賣合同只有預售合同才能夠轉讓，購房合同不能夠轉讓。同時，轉讓也有相應條件，主要有：轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人；預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房；法律規定的其他...
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![房產抵押實現的條件 房產抵債如何辦理過戶手續]( "房產抵押實現的條件 房產抵債如何辦理過戶手續")
- 一、房產抵債如何辦理過戶手續以房屋抵債償還債務的，抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過戶登記，辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力...
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