根據規定兩限房怎麼出售？ 我國的兩限房能否買賣

一、我國的兩限房能否買賣

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論賣多少，都不能超過這個價格。

依據規定規定，限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。

滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。

2、對於兩限房，其不同於經濟適用房，從其土地屬性而言，經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發商的，由此可見，二者的土地使用權的屬性是不相同的。

3、兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;

滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

就可以按照普通的房屋一樣自行決定是否買賣，在實施此種經濟行為之後，需要按照既定的稅率的規定，計算稅額，並且需要進行納稅申報，繼而需要到當地的指定機構，進行納稅。

二、根據規定兩限房怎麼出售

可以買賣，但是有一些限制，從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住。

2、限制:

限價房8年內不得上市轉讓。

3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

4、已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

隨著我國的社會保障制度的不斷髮展完善，我國的政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠，我國的兩限房和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方，我們需要在日常生活中多加註意和了解。

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