二手房辦過戶手續需要什麼

手續如下：
第一，買房選定二手房之後，買賣雙方就要進行資訊溝通了。
第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。
第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
第五，繳納稅費。
第六，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七，如果買房人無法全款買房，就將進入最重要的貸款環節了。
第八，買房付清房款，賣方交付房屋並結清所有物業費，至此，交易流程正式結束。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
(一) 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三) 依法收回土地使用權的；
(四) 共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五) 權屬有爭議的；
(六) 未依法登記領取權屬證書的；
(七) 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。