毛坯房出租合同違約金是多少

購買毛坯房違約金標準是雙方自行協商的，《民法典》第五百八十五條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。這樣的房子當然是不能住人的。

毛坯房出租注意事項:

注意事項1:出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求檢視證件。證件把主要包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表以及房產證。

注意事項2:業主如果想把毛坯房儘快租出去，並且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。

注意事項3:毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但並能保證以後業主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

注意事項4:在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。

注意事項5:合同中要約定好，房屋出租後，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿後，裝修材料又歸誰。

注意事項6:稽核承租者的身份，還有他租房是用來做什麼，明確約定不能用該房做違法的事。

注意事項7:協商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期籤多久等。

總的來說，無論是買毛坯房還是精裝房，違約金的標準都不能一概而論。比如，別人花了幾萬元買一套毛坯房，而自己買一套毛坯房的總價是幾十萬元。 ,即使開發商無故違約，如果兩種情況下違約金的標準相同，也是不正常的。