租房合同不成立需要付違約金嗎

一、租房合同不成立需要付違約金嗎?

不需要。不構成違約的情況自然不需要賠償違約金。不存在任何違約行為，合同沒有成立，雖然合同成立，但是還沒有生效，雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的這些情況都不需要支付違約金。

違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規定的違約金為法定違約金，違約金是由當事人約定的，為約定違約金。

當事人約定了違約金的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金，但違約金的約定並不是毫無限制的，而是受到法律的正當干預。

約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院或仲裁機構予以增加。

約定的違約金高於造成的損失，必須在過分高於造成的損失時，當事人才可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

支付違約金只能對於違約行為適用，它只是違約責任形式而不適用於侵權責任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時，才能適用違約金責任。

二、房屋租賃合同違約金的規定有哪些?

1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約

1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋。

3)承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的。

4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

2、對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

綜合上面所說的，租房合同不成立代表著此合同是屬於無效的，那麼雙方不可以不受到合同的約束，對於違約金的金額也不會存在，但不成立的合同雙方的權益是不會受到保障到，所以，在簽訂合同的時候就一定要協商好，這樣才能保障到各自的權益。