房屋買賣需要注意的問題有哪些

在進行房屋買賣的過程中，無論看中的是怎樣的房屋，此時要想購買對於當事人而言都是有一些需要格外注意的問題，這樣一方面可以讓房屋買賣順利進行，另一方面也能避免出現糾紛損害到自身利益。那究竟房屋買賣需要注意的問題有哪些呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、房屋買賣需要注意的問題有哪些

(一)將廣告宣傳中重要的部分明確寫進合同。許多開發商認為，反正自己的樓書和宣傳廣告的內容也沒有寫進合同，於是為了達到促銷目的在誇大美化居住環境，打造虛假水景概念、綠化概念、花園概念、交通概念，這些都是開發商司空見慣的伎倆。購房者要在合同中明確約定，避免開發商事後不認賬。

(二)將面積明確在合同中並約定面積誤差的處理方式。房屋面積是房子的量化指標，與購房款直接相關，然而，開發商往往會在商品房面積上大做文章，許多開發商在和消費者簽訂購房合同時都故意不將公攤面積寫入合同或補充條款，致使消費者遭受了欺詐也是糊里糊塗。

(三)約定物業管理的相關問題。很多小區物業管理都是開發商自己組織的，業主對此無從選擇，只能被強制接受;同時，物業管理費由物業公司單方制定，繁瑣的規章、公約一旦違背，就遭遇停水、停電、停氣。重收費、輕管理是小區物業的通病。因此購房者不要忽略物業的約定，避免日後出現麻煩。

二、商品房買賣中的陷阱有哪些?

(一)簽訂不規範的合同

惡意侵犯消費者的知情權，在國家建設部、國家工商行政管理總局監製的統一商品房買賣合同示範文字中，開發銷售商故意對有些條款不填寫，如土地面積、規劃用途、土地使用年限、施工許可證、商品房銷售許可證等有關細節都不填，使消費者誤以為該企業手續齊全，埋下了因此產生糾紛的許多隱患。有的銷售商甚至連房價、總房款的大寫金額都刻意空著，為自己以後篡改房價埋伏筆。

(二)延期交房強詞奪理

要麼合同中只籤工程竣工時間，對交房時間閉口不提，不約定不可抗力，卻一再延長交房時間，致使消費者權益受損無法得到賠償。要麼誇大不可抗力開脫責任。

(三)資質不全導致產權證難辦

開發商資質不全，例如沒有取得土地的使用許可權，根本就不具備房地產開發資格，銷售的商品房當然也就辦不了房產證;還有很多開發商是邊開發、邊銷售、邊協調關係辦證，房子賣完了，有關手續卻還沒有審辦下來。或者由於不願意繳納和逃避土地出讓金，這樣開發的房產不僅不能辦理產權證，而且還會給購房者以後的居住和買賣留下無窮後患。

可能大家都發現了，現實中由於所要購買的房屋性質不同，因此對於購房者而言，此時需要注意的問題也就是不太一樣的。具體房屋買賣需要注意的問題有哪些，小編在上文中為大家總結了比較常見的一些注意事項，可以適當瞭解一下。為避免自身利益在購房過程中遭到損害的話，建議可以在律師的指導下購房。