為什麼不能買頂賬房

因為風險比較大，不仔細考察可能會導致自己拿不到房產證。頂帳的一般都是建築商，材料商、原料商。因此頂賬房通俗的說開發商用房子來抵欠原料商的錢（債）。購買前需要考察該房源是否有產權證，是否存在頂賬房買賣協議，看賣方是否有權出售，看原頂賬人是否有其他債務爭議等。
《民法典》第二百四十條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。