買的商品房辦不了房產證怎麼辦？

一、買的商品房辦不了房產證怎麼辦?

1、找開發商協商

一般購房合同中都是有約定房產證辦理時間的，如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

如果是因為開發商的原因導致房產證一直辦理不下來，購房者與其協商不成的話，可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數的朋友在處理問題的時候一般都會採取由輕及重的方式，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

二、如何避免房產證辦不了的情況?

1、選擇大開發商開發的樓盤

一般來說，大開發商會更珍惜自己的信譽，所以在辦理一些證件時，很少會被卡住，辦不下房產證的大多數都是一些小的開發商。

2、查開發商的“五證”是否齊全

“五證”類似於我們每個人的身份證，是證明房屋身份的合法有效證件，開發商必須“五證”全部擁有才能保證購房者可以順利拿到房產證，所以看房時購房者應要求開發商出具“五證”原件。如果開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，購房者就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者還要看看《商品房銷售(預售)許可證》上的預售範圍，保證自己想要購買的樓房在預售範圍內。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

綜上所述，對於那些情況可能辦理不了房產證有了大致的瞭解，那大家在買商品房的時候就要避開這些情況，不要看著房價優惠，就不考慮這些潛在的風險。如果因為開發商自身原因故意隱瞞或者是拖延辦理房產證，朋友們可以參考文中提到的方法去處理。