外地買房子需要什麼證件？

一、外地買房子需要什麼證件？

1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。

3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

4、如果是新房獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。如果是二手房，和賣方一同去銀行面籤。

二、異地買房貸款的辦理流程是怎麼樣的？

1、借款人提交貸款申請及相關資料。

2.銀行受理調查借款人提供的資料,銀行工作人員收妥貸款人的住房貸款申請及資料後,將按程式進行調查、核驗。

3.銀行稽核後符合貸款條件的,通知貸款人在約定的時間、地點辦理保險、公證、抵押、登記等手續。

4.銀行發放貸款。

5.貸款人按合同約定歸還貸款本息後,銀行歸還貸款人所購住房抵(質)押物權證、保險單證等。

三、買房注意事項有哪些？

1、對開發商的發售權利進行審查。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、注意使用標準的房屋買賣合同。

一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，一定要謹慎對待。

3、注意合同中的權利義務是否對等。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

5、要使用規範的付款方式。

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

6、一定要檢查交房日期是否確定。

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家審查合同文字，避免一些不必要的損失。

在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

綜合上面所說的，外地買房子也是需要提交相關的證件才能依法的辦理，而且全款買房和貸款買房所提供的材料是不一樣的，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，對於不同的情形所存在的證件是完全不一樣的，其目的性也是為了保障到各自的權益。