買房子需要的證件主要是什麼

國家整體環境下對城市信貸和房地產資格的收緊，使得很多的買房的居民都推遲了自己買房的這種計劃，現在房地產交易量的成交資料是明顯的擺在那裡的。實際上人們主要是資金到位了的話都還是覺得房子早買一些比較好，那大家是否真正清楚買房子需要的證件主要是什麼?

一、買房子需要的證件主要是什麼?

一般來說，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證影印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證等影印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對方有證產權證，你與其簽訂合同就行了。

如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學歷證明，收入證明等證明自己資質的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

這是我們買房子辦理手續時需要的證件，而同時，我們在買房子時，也需要看看開發商的證件，如：檢視開發商品的《營業執照》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等。

二、買房子要注意哪些問題?

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意檢視房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建築的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建築;四是著名建築物或文物古蹟等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，徵用或已確定為拆遷範圍內的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質量保證書;住宅使用說明書。

(二)進行實地調查

購房者根據所收集的購房資訊和查看了一些證書後，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建築面積、使用面積的大小、房屋的建築質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬裝置是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設定等情況進行加以瞭解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規範文字(各地工商部門有該文字)，不要使用房地產商單方面制定的合同文字，以防在合同中出現欺詐行為。辦理手續的最後一關是辦理房屋產權過戶登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。

(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎麼貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門瞭解借錢情況，根據自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現困境。

由此得知，買房子需要的證件主要也是看在哪個環節了和我們所選擇的買房的途徑;因為一般情況下肯定我們需要攜帶好戶口本，身份證，結婚證的這些證件，在向銀行貸款的時候需要的證件就包括收入證明等這些必備的材料，同時我們還需要稽核開發商在賣房的時候是否有國家規定的五證。