購房入住還需要繳納哪些費用

在辦理入住手續時，一些開發商要求業主繳納諸如公共維修基金、物業管理費等費用，否則就不予辦理入住。面對一大堆名目繁多的費用，購房者為了拿鑰匙只能先交納，到底購房入住還需要繳納哪些費用？我們一起從下文中進行了解。

一、購房入住需要繳納哪些費用?

大多數的購房者在辦理入住時面對開發商要求繳納的各種費用都被弄得一頭霧水，因為很過購房者都缺乏對相關繳納費用政策與法規的瞭解。到底哪些費用需要自己交，哪些應該由開發商交，哪些費用屬於不合理的不用交?下面的內容為你提供一定的參考。

辦理入住應該繳納的費用有：

(一)物業管理費。先行收取一定的物業費不但是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。物業費可以按月、按季繳納。這裡提醒大家，開發商不能要求業主一次性繳納長期的物業費，一次性收取最多不能超過一年。

(二)公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。這裡提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產權證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。

(三)面積測繪費、結算面積退補房款

在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算，按照法律規定多退少補，差別較大的可以退房。同時對面積存在疑問時可以請專業機構測繪，如果合同中約定開發商負有測繪義務的，測繪費由開發商繳納，如果沒約定，誰委託測繪誰繳納費用。

(四)契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

(五)產權代辦費：開發商無權強制代辦產權，除非業主願意或合同約定。如果是全款買房，開發商就無權收取代辦費，如果是按揭購房，經過業主同意代辦的，開發商可以收取一定的代辦費。

(六)供暖費：如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

(七)其他先關費用：除了上面需要繳納的費用外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金、水電週轉金、燃氣開通費等等。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。

二、各種費用應該交給誰?

(一)交給開發商通常有這些：面積增加的補差款、違約金、水電煤氣網路開通費、電話電視初裝費、其他合同中約定的費用。

(二)交給物業公司的費用：物業管理費、水電週轉金、取暖費、裝修保證金等。

(三)交給政府機構的費用：契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。

以上就上辦理入住時購房者應該繳納的費用，在是在現實生活中，開發商收取的費用可謂五花八門名目繁多，而且收費主體也經常出現混亂，導致收費主體不清、亂收費、重複繳納等亂象叢生。因此提醒業主，在繳納相關費用時要注意收費主體是不是有權收費、有沒有重複收的情況，對於不知道該不該繳納的費用可以諮詢律師或者消費者協會，對於代收的情況要讓代收者出示委託書，避免繳納不應該繳納的費用，讓自己的權益受到損失。更多相關知識您可以諮詢本站海口律師。