房產律師——父母出資購房登記子女名下起訴確權案例

北京房地產專業律師靳雙權專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五餘年，帶領專業房產法律團隊，辦理了大量房地產案件，積累了豐富的訴訟經驗，現將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均為化名，若有雷同請聯絡我們予以撤銷。)

原告訴稱

趙某娟向本院提出如下訴訟請求：判令位於北京市一號房屋歸趙某娟所有並由趙某娟使用。

事實與理由：趙某娟與趙某君系母子關係，2018年10月9日雙方簽訂協議書，約定趙某娟借用趙某君的名義購買位於北京市一號房屋，房屋暫登記在趙某君名下，趙某娟實際享有房屋權益。該房屋的購房款全部由趙某娟支付，房屋也一直由趙某娟居住，該房屋現已取得不動產登記證書，故請求法院確認該房屋歸趙某娟所有。

被告辯稱

趙某君辯稱：不同意趙某娟的訴訟請求。趙某娟所述情況雖然屬實，但該房屋登記在我名下，我因結婚需要用房，故我與趙某娟協商由我出資讓趙某娟另租房居住，因雙方沒有達成一致意見，所以趙某娟將我訴至法院。

法院查明

趙某娟與周某丹原系夫妻關係，趙某君系二人之子。

2018年10月9日，趙某娟（甲方）與趙某君（乙方）簽訂《協議書》，就位於北京市一號房屋（以下簡稱涉案房屋）購房一事達成如下約定：1.房款1060000元由甲方支付，甲方應在支付購房款時將該筆款項及時轉賬至乙方賬戶中；2.房屋產權暫時登記在乙方名下，但實際產權歸甲方所有，房屋由甲方居住使用，乙方不享有任何權益；3.如甲方需要，乙方須無條件配合甲方辦理房屋過戶手續，過戶期間所產生稅費，由甲方承擔；4.若在房屋所有權證取得時，乙方結婚，則該房屋不屬於乙方及其配偶的財產。

2018年10月10日，趙某娟通過銀行賬戶向趙某君轉賬匯款1060000元。

庭審中，趙某娟提交涉案房屋物業管理費發票，證明涉案房屋由其居住使用。

經詢，趙某君對上述情況均表示認可，但不同意涉案房屋由趙某娟佔有使用。

另，趙某娟提交的涉案房屋不動產權屬證書，附記載明：安置家庭自取的房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易，5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。趙某娟稱因涉案房屋不滿足上市交易條件，故無法辦理房屋所有權轉移登記。

庭審中，經本院釋明，趙某娟堅持以物權確認糾紛為由提起訴訟，並堅持要求確認涉案房屋歸其所有。

裁判結果

駁回原告趙某娟的全部訴訟請求。

房產律師靳雙權點評

根據趙某娟的陳述，其借用趙某君的名義購買了涉案房屋，雙方之間系借名買房的合同關係。現涉案房屋登記在趙某君名下，如趙某娟希望獲得涉案房屋的所有權，應通過合同之訴要求趙某君履行合同義務，協助其辦理過戶手續。趙某娟在趙某君尚未履行合同的情況下，直接要求法院確認涉案房屋歸其所有的訴訟請求，缺乏事實和法律依據，法院不予支援。