地役權有哪些法律特徵

地役權的法律特徵：
1、地役權是存在於他人土地之上的權利。
2、地役權具有從屬性和不可分性。
《民法典》規定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
【法律依據】
《民法典》第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。