![没有预售证所签购房合同效力]( "没有预售证所签购房合同效力")
- 开放商没有预售证签的合同有效吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得...
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![没有预售证解除合同]( "没有预售证解除合同")
- 没有预售证可以卖房吗1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就...
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![开发商没有取得预售证就对外销售房屋是否能退房]( "开发商没有取得预售证就对外销售房屋是否能退房")
- 开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十条，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本...
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![无预售证签了认购书退定金不]( "无预售证签了认购书退定金不")
- 在购买房子的时候，开发商或是买家会要求购房者先签订认购书，签订认购书之后也下了一些定金，确保自己是需要购买这套房子，先将房子给定下来避免被人买走。那么，签了认购书定金可以退吗?本站网小编介绍了相关内容。精选律师·讲解实例买房没签认购书，能要回定金吗！没有预售证还敢...
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![有预售证可以交契税吗]( "有预售证可以交契税吗")
- 没有预售证可以卖房吗在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。在选购房屋时，一定要看“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程...
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![没有预售证退房存在违约金吗]( "没有预售证退房存在违约金吗")
- 律师解答：不存在。律师解析：不存在违约。开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓违约的事情了。完全可以要求开发商退房的。法律依...
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![开发商没有预售证可以卖房么]( "开发商没有预售证可以卖房么")
- 一、开发商没有预售证可以卖房么1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换...
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![无预售证可双倍退还定金吗]( "无预售证可双倍退还定金吗")
- 律师解答：依照法律规定退定金。律师解析：无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有...
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![买房交了4万块钱没有预售证能退吗？]( "买房交了4万块钱没有预售证能退吗？")
- 律师解答：可以。律师解析：可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...
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![没有预售证签合同布局]( "没有预售证签合同布局")
- 预售证下来多久可以网签合同一般预售证下来就可以办理网签了，具体什么时候网签要看开发商通知。相关说明：1、成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。2、五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得...
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![房地产没有预售证可以交定金吗]( "房地产没有预售证可以交定金吗")
- 合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同...
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![开发商没有预售证收定金是否合法]( "开发商没有预售证收定金是否合法")
- 房子交了定金开发商没有预售证可以退吗签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开...
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![取得预售证后一房多卖怎么处理？]( "取得预售证后一房多卖怎么处理？")
- 一、取得预售证后一房多卖怎么处理?(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行;(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因...
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![开放商没有预售证可以卖房吗]( "开放商没有预售证可以卖房吗")
- 一、开放商没有预售证可以卖房吗1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换...
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![购买了没有预售证的商品房该怎么办]( "购买了没有预售证的商品房该怎么办")
- 购买了没有预售证的商品房该怎么办⒈如果没有取得预售许可证就进行商品房买卖的行为，双方所签订的商品房买卖合同即是无效的，购房者可以请求宣告合同效力为无效。⒉但如果房地产开发商在与购房者签订合同时已将还未取得预售许可证的事实据实告知，则购房者对其购买行为也要承...
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![土地抵押能办预售证吗]( "土地抵押能办预售证吗")
- 是可以的，前提是要征得抵押权人的书面同意，预售部分进行解押。因为办理预售后，预售的房产也可以办理抵押，为了避免重复抵押，需要抵押权人的同意解押。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：(一)商品房等不动...
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![没有预售证可以签购房合同吗]( "没有预售证可以签购房合同吗")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![购买了没有预售证的商品房应怎么办？]( "购买了没有预售证的商品房应怎么办？")
- 没有预售许可证的商品房按规定是不能去预售的，而购房者也是不能签订相关的商品房预售合同的，但是在实际的房屋销售中，有不少的开发商为了自己的经济利益，在销售时隐瞒没有取得预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明，导致购房者最后购买到了没有预售证的商品房。一...
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![没有预售证敢交首付吗]( "没有预售证敢交首付吗")
- 未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立...
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![无预售证签购房合同]( "无预售证签购房合同")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![房产预售证土地分割证]( "房产预售证土地分割证")
- 夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包...
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![没有预售证可以卖房吗]( "没有预售证可以卖房吗")
- 一、没有预售证可以卖房吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房...
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![签订认购书后没有预售证退回定金]( "签订认购书后没有预售证退回定金")
- 日常生活中，大家都知道购房一般是需要缴纳一定的购房定金的，但是大家对购房定金的退回情况却并不了解，那么为了方便您了解相关的知识，今天，本站网小编就为您整理了“签订认购书后定金是否可退”的相关法律知识，欢迎阅读。购房定金购房定金是指当事人约定精选律师·讲解实例买房...
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![没有预售证的购房合同]( "没有预售证的购房合同")
- 没有预售证可以卖房吗1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就...
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![没有预售证合同法律效力]( "没有预售证合同法律效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履...
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