![二手房不肯过户怎么办]( "二手房不肯过户怎么办")
- 在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或...
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![40万二手房过户费多少]( "40万二手房过户费多少")
- 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳；(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列...
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![如何判断设有抵押的二手房]( "如何判断设有抵押的二手房")
- 当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，设如何判断设有抵押的二手房呢？详细内容请在下文中进行具体了解。一、如何判断设有抵押的二手房一般地说，如果购房者购买的...
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![二手房贷款月供怎么算]( "二手房贷款月供怎么算")
- 等额本息还款月供计算：这种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息，也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加，然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比较多。这种还款方式每月还款额中，本金的比重会逐月递增，...
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![买二手房买房收到钱后收条怎么写]( "买二手房买房收到钱后收条怎么写")
- 收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________，房产证号的房屋购房款全款人民币______元整，该款已存入银行账号:__________，该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款，现该房屋已付清全款。收款人:(身份证号)电话:年月日《房屋登...
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![2018年二手房交易税费新政策有什么]( "2018年二手房交易税费新政策有什么")
- 2018年国家二手房交易政策主要针对个人所得税缴纳上的一些优惠。如果您卖出的房子是您用了最少五年,并且是您家庭唯一的生活用房,那么可以不用缴纳个人所得税。如果您卖出自己曾经居住的房子,但是在一年内按照市场价重新买入的,要缴纳个人所得税。...
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![二手房过户税都有哪些？]( "二手房过户税都有哪些？")
- 一、二手房过户税有哪些?1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住屋，且该住屋属于家庭唯一住屋的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率...
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![二手房交易应该注意哪些风险]( "二手房交易应该注意哪些风险")
- 二手房交易注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二...
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![二手车过户费用多少钱]( "二手车过户费用多少钱")
- 一、二手车过户费用多少钱?100元以上，按照具体的车型收费。1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场;“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。2...
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![二手房买卖纠纷解决]( "二手房买卖纠纷解决")
- 在面对二手房买卖纠纷时，寻求法院的帮助是最有效的解决方式，而且有简易程序和普通程序两者审理方式，大大的缩短了审理时限。若能早一步和解，也免去了申请的繁琐。以下是债务纠纷法院处理的几种方式：一、和解；二、调解；三、仲裁；四、诉讼。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人...
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![按揭贷款买的二手房如何转让]( "按揭贷款买的二手房如何转让")
- 流程：前期看房签合同;审批贷款;贷款审批通过;双方赴房产交易中心审税;税务审核通过;双方交税并办理产权过户手续(此时，一并办理抵押登记);过户后20天领取房产证及抵押证;抵押证送银行;银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在...
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![二手房交易资金监管的主要流程是怎样的呢]( "二手房交易资金监管的主要流程是怎样的呢")
- 1、二手房全款购房资金监管流程：（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。2、二手房贷款首付资金监管...
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![怎么解决二手房买卖纠纷]( "怎么解决二手房买卖纠纷")
- 解决二手房买卖纠纷的方法：一、与卖家协商解决。二、向消费者协会投诉。三、向有关行政部门投诉。四、向仲裁机构申请仲裁。五、向有关人民法院起诉。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地...
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![二手房的质量问题有哪些]( "二手房的质量问题有哪些")
- 相较于一手房高昂的价格让人望而却步，二手房由于屋价较低而受到中等收入家庭的青睐。同时，人们在购买二手房时要格外重视二手房可能会有的质量问题。具体来说，二手房的质量问题有哪些呢？要是你不清楚的话，请从下文中进行了解吧。一、二手房的质量问题有哪些二手房常见质量问题...
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![二手房要交什么税]( "二手房要交什么税")
- 1、个人所得税，普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济屋价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济屋价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×...
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![二手房转让流程有哪些]( "二手房转让流程有哪些")
- 二手房转让流程有以下这些：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件...
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![二手房纠纷请律师多少钱]( "二手房纠纷请律师多少钱")
- 房产纠纷律师费实行市场调节价，由当事人和律师协商确定即可。1、无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。2、法律文...
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![二手房过户需要哪些手续及证件]( "二手房过户需要哪些手续及证件")
- 二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它必要材料。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权...
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![二手房交易过户注意事项有哪些？]( "二手房交易过户注意事项有哪些？")
- 一、二手房交易过户注意事项有哪些?二手房交易过户注意事项有一定要实地查房;认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致;是否还在租赁期;房子的物业费是否在出租前结清;了解房子的实际房龄;在签订房产合同前一定要逐条阅读条款;房子是否是正常的房子;二手...
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![二手房过户需要什么材料]( "二手房过户需要什么材料")
- 二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。2、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供...
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![二手房政策的税费规定]( "二手房政策的税费规定")
- 对出售自有住屋按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减...
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![购买的二手房屋面积有误差怎么办]( "购买的二手房屋面积有误差怎么办")
- 在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况...
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![二手房要注意什么陷阱]( "二手房要注意什么陷阱")
- 第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售。第二种情况是房屋产权存在瑕疵。该房屋可能有其他产权人的存在，是否处于查封状态，处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的。第三种情况牵扯到合同的履行问题。对合同的约定条款比如付款时间和条件、过户和交付时间、网...
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![二手房都有什么证件]( "二手房都有什么证件")
- 房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证)，出售方的身份证。核实证件后，确认出售房确有房屋所有权，有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可以看出来)，然后买卖双方签订《房地产买卖合同》，然后共同...
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![二手房买卖合同违约金的上限是多少]( "二手房买卖合同违约金的上限是多少")
- 合同违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的...
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