![租赁的房屋能不能转租]( "租赁的房屋能不能转租")
- 律师解析：租赁的房屋可以转租。1、但是需要经过出租人的同意，否则该转租行为无效。2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3、为保证转租的长期利益，建议出租人书面承诺同意转租，以免出现纠纷时举证困难造成尴尬，甚至可能被解除合同或承担违约责任。法律依据：《民法...
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![人死了租房合同怎样办]( "人死了租房合同怎样办")
- 律师解析：房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住屋屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住屋屋承租人死亡的,其生前的共同居住人...
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![租房合同纠纷具体怎么样处理]( "租房合同纠纷具体怎么样处理")
- 律师解析：租房合同法纠纷可以通过和解或者调解进行解决；如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的，可以请求人民法院执行。法律依据：《中华人民共...
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![不是权利人签的租房合同成立吗]( "不是权利人签的租房合同成立吗")
- 律师解答：不成立的。律师解析：不是权利人签的租房合同是不成立的。依据我国相关法律的规定，在签订房屋租赁合的时候，假设出现如出租人不是房屋权利人的，来签署合同，因为有一个法律前提是该出租人并不具有签订房屋租赁合同的主体资格，没有权限进行合同的签署，可能与房屋实际所有人...
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![商铺租赁中能注意什么]( "商铺租赁中能注意什么")
- 律师解析：商铺租赁中要注意以下方面：1、店铺商铺产权；2、店铺商铺地段；3、店铺商铺使用状况；4、店铺商铺配套；5、店铺商铺其他注意事项；6、店铺商铺本身结构。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据：《...
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![租赁合同第一次签多长时间]( "租赁合同第一次签多长时间")
- 律师解析：1、租赁合同第一次签多长时间法律没有规定，租赁合同第一次签的时间主要是由当事人协商确定。但有规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。当事人需要根据法律规定签订合同，合同的内容条款有：当事人的姓名或名称和住所、标的、数量、质量、价款或报...
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![房主能不能强行收回房屋]( "房主能不能强行收回房屋")
- 律师解答：一般情况下是不能的，构成违约。律师解析：一般情况下房主是不能强行收回房屋的，此种行为构成违约。但是出租人有合同解除权，且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止的，出租人可以通知承租人不再续租。出租人与承租人订立房屋租赁合同后，应当按照合同约定履行义...
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![个人租房合同会怎样做受法律保护]( "个人租房合同会怎样做受法律保护")
- 律师解析：个人租房合同只要依法成立，就会受到法律保护，依法成立是指合同当事人订立的合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定情形的民事法律行为有效，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十...
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![能否申请执行债务人的唯一住屋]( "能否申请执行债务人的唯一住屋")
- 律师解析：可以申请执行债务人的唯一住屋，如果申请执行人按照当地廉租住屋保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住屋屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的可以申请执行债务人的唯一住屋。法律依据：《民法典》第二百四十五条...
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![租房合同只有中介签字无房东签字是合法的吗？]( "租房合同只有中介签字无房东签字是合法的吗？")
- 律师解析：如果中介公司有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，反之则无效。租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任。需要注意的是，和中介签约的...
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![房屋租赁的押金怎样收]( "房屋租赁的押金怎样收")
- 律师解析：房屋租赁里的押金一般是一个月的房租，具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定...
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![公租房能不能转租给别人]( "公租房能不能转租给别人")
- 律师解答：不可以。律师解析：不可以，转租公共租赁住屋是违法的。1、根据有关规定，转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住屋的，应当退回公共租赁住屋。2、承租人拒不退回公共租赁住屋的，市、县级人民政府住屋保障主管部门应当责令其限期退回。3、逾期不退回的，主管部门可以依法...
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![租赁合同中哪些情形不算违约]( "租赁合同中哪些情形不算违约")
- 律师解析：一、房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。2、出租人家庭人口增多,住屋困难，可与承租人协商收回租赁房屋;3、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏、改变房屋用途、拒绝修...
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![居住权人可以出租房子吗]( "居住权人可以出租房子吗")
- 律师解答：不可以。律师解析：居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住屋及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，居住合同中另有约定的除外。法律依据：《民法典》第...
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![3年租赁合同没到期不想租了怎么办]( "3年租赁合同没到期不想租了怎么办")
- 律师解答：经同意转租第三人、解除合同。律师解析：通常来说，3年的租赁合同没到期，但是承租人不想租了，可以采用两种方式进行：1.可以与出租人协商，经同意转租给第三人，剩下的租期由第三人承担2.如果出租人不同意转租的，承租人可以通过协商的方式与出租人协商解除合同，但是需要注意的...
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![民法典中事实租赁合同怎么解除]( "民法典中事实租赁合同怎么解除")
- 律师解析：《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。1.法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；2.协议解除是指双方协商一致，解除合同；3.约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。法律依据：《民法典》第五百...
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![租赁合同的租赁期限是多久]( "租赁合同的租赁期限是多久")
- 律师解析：1、租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，可以约定一年、两年。但是，租赁期限最长不能超过二十年。2、超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3、租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，...
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![租房合同没到期业主可以涨房租吗？]( "租房合同没到期业主可以涨房租吗？")
- 律师解析：租房合同没到期，房东不可以单方面涨租金，除非合同中明确约定了房东可以单方涨租金的情形，否则属于违约行为，承租人有权拒绝房东的非法要求，协商不成可以起诉追究房东的违约责任。不过如果房东和租客达成合意的，也可以改变合同内容，对房租进行涨价或者降低。一般变更合同...
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![土地租赁合同纠纷是否专属管辖]( "土地租赁合同纠纷是否专属管辖")
- 律师解析：土地租赁合同纠纷是专属管辖。法律规定属于专属管辖的情形有：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。法律依...
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![民法典租赁合同的租金逾期应该如何认定]( "民法典租赁合同的租金逾期应该如何认定")
- 律师解析：如果承租人没有按合同约定的期限交付租金的;认定为租金逾期支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据相关法律的规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金...
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![当事人对于租赁房子的装饰装修如何解决]( "当事人对于租赁房子的装饰装修如何解决")
- 律师解析：1、经过出租人同意对承租房子进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房子进行装修，要对房子进行装修，就必须先征得出租人的同意...
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![场地租赁合同纠纷怎样处理]( "场地租赁合同纠纷怎样处理")
- 律师解析：(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。(二)合...
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![房产拆迁纠纷有几种处理类型？]( "房产拆迁纠纷有几种处理类型？")
- 律师解析：一、房产拆迁纠纷有几种处理类型房产拆迁纠纷的类型有：1、房屋产权纠纷主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2、房屋买卖纠纷这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3、房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。二...
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![什么的房屋租赁合同无效]( "什么的房屋租赁合同无效")
- 律师解析：下列房屋租赁合同无效：（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。...
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![半年没交房租合同自动解除吗?]( "半年没交房租合同自动解除吗?")
- 律师解析：看是否符合终止租赁合同的条件，先向承租人发出终止通知，通知到达承租人时生效。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。租赁合同终止后，租赁期限未届满的，终止履行合同，承租人应...
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