![民法典规定出租是否属于地役权]( "民法典规定出租是否属于地役权")
- 律师解析：出租属于地役权。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。法律依...
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![人死了租房合同怎么样办]( "人死了租房合同怎么样办")
- 律师解析：房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住屋屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住屋屋承租人死亡的,其生前的共同居住人...
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![房屋租赁合同解除条件包括哪些]( "房屋租赁合同解除条件包括哪些")
- 律师解析：房屋租赁合同解除条件包括有协议解除、约定解除和法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；约定解除是指在制定合同时约定解除条件，条件成就时，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请。法律依据：《民法典》第五百六...
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![深圳市怎么申请公租房]( "深圳市怎么申请公租房")
- 律师解析：根据《深圳市公共租赁住屋轮候与配租暂行办法》第七条：申请轮候公共租赁住屋，应当符合下列条件：(一)申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人；(二)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费3年...
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![当事人对于租赁房子的装饰装修怎样处理]( "当事人对于租赁房子的装饰装修怎样处理")
- 律师解析：1、经过出租人同意对承租房子进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房子进行装修，要对房子进行装修，就必须先征得出租人的同意...
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![房屋租赁涉及征地的怎样处理]( "房屋租赁涉及征地的怎样处理")
- 律师解析：房屋租赁涉及征地的处理如下：承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁、营运损失，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求对提前解约造成的损失进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...
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![租房合同怎么样写对自己有利]( "租房合同怎么样写对自己有利")
- 律师解析：租房合同怎么写对自己有利：(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面积结构、附属设施，家具家电等设施情况;(三)具体所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相关使用要求;(五)出租房子以及室内设施的安全性;(六)房子出租的时限...
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![怎样解决房屋租赁中易见的法律纠纷]( "怎样解决房屋租赁中易见的法律纠纷")
- 律师解析：解决房屋租赁中易见的法律纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。法...
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![房屋中介是居间还是行纪？]( "房屋中介是居间还是行纪？")
- 律师解析：居间合同。租房中介不是行纪合同，而是属于居间合同，现为中介合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同，这种合同也称之为信托合同。所谓中介合同，是指中介根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须...
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![当事人对于租赁房屋的装饰装修怎样解决]( "当事人对于租赁房屋的装饰装修怎样解决")
- 律师解析：1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要对房屋进行装修，就必须先征得出租人的同意...
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![居住权人可以出租房子吗]( "居住权人可以出租房子吗")
- 律师解答：不可以。律师解析：居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住屋及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，居住合同中另有约定的除外。法律依据：《民法典》第...
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![民法典中事实租赁合同怎样解除]( "民法典中事实租赁合同怎样解除")
- 律师解析：《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。1.法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；2.协议解除是指双方协商一致，解除合同；3.约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。法律依据：《民法典》第五百...
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![一房二租可以怎么要求赔偿？]( "一房二租可以怎么要求赔偿？")
- 现实生活中经常会有人将套房整租，再将其中的套间分开出租出去。但是，有的时候就会出现有人不讲信用将已经出租未到期的房间二次出租，那么作为租客遇到这种不靠谱的房东应该如何维权？在法律上，一旦确认房屋在租给自己后，发现另有人住，房东就是明显的违约，就可以直接向房东解除租约...
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![民法典转租房屋是否需要进行备案]( "民法典转租房屋是否需要进行备案")
- 律师解析：民法典转租房屋需要进行备案，但是否备案不影响转租合同的效力。转租合同依法成立即生效，不以备案登记为前提，双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋权属证明、转租合同到房屋租赁管理办公室进行登记。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房...
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![租了房又退房是否应付违约金]( "租了房又退房是否应付违约金")
- 律师解答：需要根据合同约定判断。律师解析：租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。1、如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房,需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。2、但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。比如有不可归责于...
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![民法典中事实租赁合同怎么解除]( "民法典中事实租赁合同怎么解除")
- 律师解析：《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。1.法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；2.协议解除是指双方协商一致，解除合同；3.约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。法律依据：《民法典》第五百...
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![房子租赁纠纷提起诉讼流程]( "房子租赁纠纷提起诉讼流程")
- 律师解析：房子租赁纠纷起诉流程如下：一、原告方书写起诉状，应当记明原被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息，法人或者其他组织的名称、负责人、住所等信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人的基本信息。二、原告到...
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![租房能不能转租给别人]( "租房能不能转租给别人")
- 律师解答：可以。律师解析：承承租人转租需要经过出租人的授权。1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；5...
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![租房合同如何写对自己有利]( "租房合同如何写对自己有利")
- 律师解析：租房合同怎么写对自己有利：(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面积结构、附属设施，家具家电等设施情况;(三)具体所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相关使用要求;(五)出租房子以及室内设施的安全性;(六)房子出租的时限...
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![划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗？]( "划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗？")
- 律师解析：1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的，这些房屋租赁合同的效力的认定如下：出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同均为有效，承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间...
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![厂房租约有纠纷能不能拆迁]( "厂房租约有纠纷能不能拆迁")
- 律师解答：可以拆迁，会获得补偿。律师解析：1、拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。2、被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定。3、如果双方协商不成的，可以通过委托评...
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![无房产证的房屋租赁合同是否有效]( "无房产证的房屋租赁合同是否有效")
- 律师解析：1、无房产证属于合法房屋的房屋租赁合同有效。2、对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；3、对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有...
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![房屋租赁的押金怎样收]( "房屋租赁的押金怎样收")
- 律师解析：房屋租赁里的押金一般是一个月的房租，具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定...
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![老板给员工租房合同怎么写]( "老板给员工租房合同怎么写")
- 律师解析：老板给员工租房合同这样写：1、租房合同当事人的基本信息。2、租房合同房屋的情况。3、房屋内容与房屋范围。4、房屋的租赁计划时间。5、租赁价款的支付费用。6、价款的支付方式。7、违约责任与赔偿金等。8、合同日期等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六...
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![租房违约金如何进行计算]( "租房违约金如何进行计算")
- 律师解析：根据法律规定，租房违约金的计算方式分别有：1、有具体约定的，按照约定；2、如果对违约金无约定或约定不明确，按没有约定处理；3、如果约定的违约金低于造成的损失，或过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当增加或适当减少。法律依据：《民法典...
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