![未经消防验收房屋出租合同效力应怎样认定]( "未经消防验收房屋出租合同效力应怎样认定")
- 律师解答：一般认定无效。律师解析：认定如下：1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，无效合同经过瑕疵补正而变为有效。法律...
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![土地租赁合同纠纷是否专属管辖]( "土地租赁合同纠纷是否专属管辖")
- 律师解析：土地租赁合同纠纷是专属管辖。法律规定属于专属管辖的情形有：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。法律依...
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![疫情期间租房合同没到期不想租了怎么办]( "疫情期间租房合同没到期不想租了怎么办")
- 律师解析：疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有：1、承租人可以与出租人进行协商，提前解除租赁合同；2、疫情导致合同目的无法实现的，可以通知或者请求法院解除租赁合同；3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果房东没有违约，那么解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以...
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![场地租赁合同纠纷如何处理]( "场地租赁合同纠纷如何处理")
- 律师解析：(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。(二)合...
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![人死了租房合同怎么办]( "人死了租房合同怎么办")
- 律师解析：房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住屋屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住屋屋承租人死亡的,其生前的共同居住人...
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![房子租赁纠纷提起诉讼时效]( "房子租赁纠纷提起诉讼时效")
- 律师解析：房子租赁纠纷的起诉时效是三年。法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据:《民法典》第一百八十八...
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![租房继续履行合同应该怎么办]( "租房继续履行合同应该怎么办")
- 律师解析：租房继续履行合同应该与房东签订续约合同进行房屋租赁合同的延长，也可以选择不签约继续交房租视为对原合同的默认延长。因为租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件...
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![租房合同未履行是不是生效]( "租房合同未履行是不是生效")
- 律师解析：根据法律规定，租房合同未履行如果符合生效条件且没有无效、效力待定、可变更、可撤销情形时就生效。生效的条件有:行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律法规和公序良俗。无效、可撤销、可变更事由根据法律规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条...
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![能否申请执行债务人的唯一住屋]( "能否申请执行债务人的唯一住屋")
- 律师解析：可以申请执行债务人的唯一住屋，如果申请执行人按照当地廉租住屋保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住屋屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的可以申请执行债务人的唯一住屋。法律依据：《民法典》第二百四十五条...
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![擅自改变房屋的用途该怎么处理]( "擅自改变房屋的用途该怎么处理")
- 律师解析：1、出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。2、承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。法律依据：《商品房屋租赁管理...
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![碰到拖欠租金的租客如何处理？]( "碰到拖欠租金的租客如何处理？")
- 律师解析：租客拖欠租金处理方式如下：1、出租人催缴房租，租赁双方协商解决，应该和承租人讲明拖欠租金的责任；2、协商不成的，可以通过居委会或派出所进行调解；3、调解不成的，可以向人民法院起诉，由法院进行调解，或作出相应的判决。出租人可以通过书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡...
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![租的房子被法院拍卖了如何办？]( "租的房子被法院拍卖了如何办？")
- 律师解析：租的房子被法院拍卖了，导致承租人无法居住的，承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先，租赁合同签订在后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先，表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵押，承租人应当承担因实现抵押权而带来的风险。也就是说...
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![房租收条怎么写]( "房租收条怎么写")
- 律师解析：今收到_____支付的地址为_____市____区____路_____小区______的房屋租金总计￥________元(人民币大写_________元整)，物业费(人民币大写________圆整)从________年____月_____日至_____年____月____日。收款人（房产户主）：________收款人联系方式：___________日期____年_...
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![场地租赁合同纠纷应该如何处理]( "场地租赁合同纠纷应该如何处理")
- 律师解析：(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。(二)合...
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![租赁合同到期续签协议是否是自动的]( "租赁合同到期续签协议是否是自动的")
- 律师解析：按照法律的规定，到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，当事人在终止合同前必须合理的通知对方。房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的...
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![中介租房发生纠纷哪些部门解决]( "中介租房发生纠纷哪些部门解决")
- 律师解析：中介租房发生纠纷仲裁机构或者法院解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特...
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![公租房租金标准?]( "公租房租金标准?")
- 律师解析：公租房租金标准一般为10元／平方／月，不同地区租金标准不同。政府投资建设和筹集的公租房租住满5年经市政府批准出售的，可以申请购买。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易，5年后需要上市交易的由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行...
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![公租房可以住几年?]( "公租房可以住几年?")
- 律师解析：公租房最长可以住5年。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住屋困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住屋，由政府或公共机构所有。法律依据：《公共租赁住屋管理办法》第三条...
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![男女合租在合同中要考虑和约定哪些问题？]( "男女合租在合同中要考虑和约定哪些问题？")
- 刚出门找工作，积蓄不多，那么找人合租是最好的选择。有些女孩会尽快找到一个联合租房者。或者为了找人合租，有效解决个人安全问题。然而，在现实生活中，当男女合租分摊租金时，一般来说，在合租的一般情况下也会有争议。但与此同时，可能会有更严重的女孩安全问题。在正常情况下，如果要...
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![房屋租赁涉及征地的怎样处理]( "房屋租赁涉及征地的怎样处理")
- 律师解析：房屋租赁涉及征地的处理如下：承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁、营运损失，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求对提前解约造成的损失进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...
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![出租房未经房主同意可以合租吗？]( "出租房未经房主同意可以合租吗？")
- 租来的房不是自己的房子，你必须装饰的话需要得到房东的同意。然而，在实践中，一些租户会找到一个共享的合作伙伴，因为他们有想要安顿下来，而且可以减少租金压力。最初，一个人在租房子。现在它突然变成了两个或更多的人。房东认为租客在未经他同意的情况下成为租客私自分担租金，这...
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![房屋租赁合同违约方是否能解除合同]( "房屋租赁合同违约方是否能解除合同")
- 律师解析：房屋租赁合同违约方不愿意继续履行合同的可以解除合同，但需要承担相应的违约责任。我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗...
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![民法典中事实租赁合同怎么解除]( "民法典中事实租赁合同怎么解除")
- 律师解析：《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。1.法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；2.协议解除是指双方协商一致，解除合同；3.约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。法律依据：《民法典》第五百...
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![房东应该怎样应对 租客退租后一地垃圾]( "房东应该怎样应对 租客退租后一地垃圾")
- 律师解析：租客退租后一地垃圾，房东可以以承租人违约要求其清理房屋；承租人不进行清理的，房东可以委托清洁公司清洁，所产生的清理费用可以在押金中予以扣除；如果押金的费用不足以抵销清理费用的，房东可以要求其赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义...
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![租房没签合同交了押金能退吗]( "租房没签合同交了押金能退吗")
- 律师解析：租房没签合同交了押金承租人不存在违约情形的能退，承租人违约的、造成房屋及室内设施财产损失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应予扣除。法...
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