集體土地住宅房屋拆遷有哪些標準？

集體土地住宅房屋的出發點是為了補償被徵地者的損失以及保證徵地之後的生活，然而各地常常爆出房屋拆遷的矛盾，進而爆發出拆遷與反拆遷之間的矛盾擴大化的傾向。其中雙方都認為自己認知的標準時正確的，但是總有一方是有所偏差的，所以在此將當前的集體土地住宅房屋拆遷標準。

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。　

一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為:（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合併補償。（2）宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。附：未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批准後定期公佈。　

二、實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批准建築面積低於(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批准的建築面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合併計算房屋建築面積。附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建築面積40平方米的。（二）拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。

三、實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，並按相關規定進行建設。（一）本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。 2．如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。（二）本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地徵收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

搬遷補助費（含電話、有線電視、空調、水錶、電錶、家電傢俬等搬遷涉及的一切搬遷費用）也是被拆遷者在拆遷中得到的，拆遷人對在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議並完成搬遷的被拆遷人，本村户籍人口每户可享受搬遷補助費；非本村户籍人口，但有祖屋在拆遷區域的被拆遷人每户可享受拆遷補助費；超過規定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法強制拆遷，並不給予搬遷補助費和獎勵。二、臨時安置補助費（1）（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時　總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15（2）（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時　總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數

有理有據才是拆遷雙方都需要的，因此，既然拆遷標準已經制定好了，那就需要被完整的實施，作為一個法治國家，拆遷這個問題，必須有法可依，同時也需要有法必依，這不光是一方的責任而是雙方的責任。