房地產沒有土地使用權有哪些影響？

對於房地產，從物質形態來説，是房產和地產的總稱。如果房主想要擁有土地使用權，那麼就要有房產證和土地證。相應的沒有土地證，也就意味着房主沒有土地的使用權，就可能會給自己帶來一定的影響。為了讓大家更好的維護自己的權利，下面將為大家介紹，房地產沒有土地使用權有哪些影響?

一、房地產的概念

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衞生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨着個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權等。

二、房地產沒有土地使用權有哪些影響?

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附着物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附着物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。

有房產證無土地證的影響：

只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

(一)難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

(二)難以發現開發商違規用地的事實。

(三)是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

(四)在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。

因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

如果沒有土地使用權可能帶來很多不利的影響。我們知道，房產證和土地證兩者是密不可分的，一旦沒有了土地證，房主就缺少了擁有該土地使用權的證明，當發生某種情況時，就很難維護自身的合法權益，給自身造成損失。因此，請務必保管好相關的證件，或者及時補辦證件。