土地使用權市場法評估的概念是什麼

一、土地使用權市場法評估的概念是什麼?

市場法的概念是將待估土地與近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。市場法應用的步驟與過程是：

1、 廣泛蒐集交易資料，確定比較案例。

選取的供比較參照的交易案例，與待估土地應具有相關性和替代性，應符合下列要求：

(1)與待估土地用途應相同。

(2)與待估土地交易類型應相同。

(3)交易案理應為正常交易或可修正為正常交易。

(4)與待估土地所處地區的區域特性及個別條件要相近。

(5)交易時間與待估土地的股價期日應接近或可以進行比較修正。

2、進行交易情況的修正。

(1)有一定利害關係的主體之間的交易。

(2)交易時有特別動機，如急於出售或購買。

(3)買方或賣方不瞭解市場行情。

(4)其他特殊交易情形。

3、進行交易時間的修正。

4、進行區域因素修正。

5、進行個別因素修正。

6、確定待估土地評估值。可採用算術平均法、加權平均法、中位數法或眾數法處理。

二、土地使用權證的辦理流程

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或户口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。

(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

(4)註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸户卡》和《土地使用證》。

(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

其實土地使用權沒有什麼好評估的，人們關鍵是要評估該塊土地的價值，我們在用土地使用權入股的時候就得評估。市場評估法的概念雖然説很好理解，但是，法律上只承認專業評估公司的評估結果，採用市場法進行評估的話，待評估的這塊土地是和其他性質，用途相同的土地進行比較的。