房產繼承過户程序 還沒有取得產權證的房產如何繼承

一、還沒有取得產權證的房產如何繼承

沒有取得房產證的房屋，如果是被繼承人合法取得的，被繼承人死亡後，由繼承人繼承房屋，但不能辦理過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第一千一百二十一條【繼承開始的時間及死亡先後的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關係的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；

輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。第一千一百二十二條【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

二、房產繼承過户程序

1、房屋評估：

繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證：

繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示並提交被繼承人所立遺囑(原件)。

如果有繼承人願意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：

繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

4、繼承登記：

繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續。

在房地產交易中心領取並填寫《房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之後有辦理人員將收件立案受理，並核發回執。

待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、其他情況：

經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

舉例來説，如所繼承房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產，無房產證是被繼承人合法取是的，被繼承人死亡後，由繼承人繼承房屋，但不能辦理房屋過户登記。

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