離婚之後按揭房怎樣過户

一、離婚之後按揭房怎樣過户

由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過户卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過户，離婚後按揭房過户的流程是什麼，費用是多少呢?本文就離婚後按揭房過户的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助。

(一) 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過户?

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

(二)、有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户?

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

二、離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?

離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

以上即是離婚後取得房產證的按揭房如何過户，過户的流程是什麼的簡單解答。對於具體的操作還不是很清楚的，那隻能選擇去房管部門諮詢。離婚按揭房過户的流程大家瞭解了，那麼，離婚按揭房過户的費用是多少呢?

三、離婚後按揭房如何過户，費用是多少?

離婚房產過户費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過户費的計算方法及手續費多少的解答。

(一)、税類：

1、契税按產價百分之二;

2、印花税按產價萬分之五。

(二)、費類：

1、登記費80.00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20.00元

就離婚分割的按揭房來看，此時有可能尚未取得房屋的房產證，因此在具體辦理過户手續的時候，就會根據實際的情況不同而有所差異。同時離婚之後按揭房過户的，也會涉及到税費的繳納，這點是很多當事人容易忽略的。